【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR上野東京ライン (大宮駅～浦和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.0％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 88 件(１年前(2024年)に比べて +15.8％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 12.8年から -20.4 ％減)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 43.0 坪から -24.9 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 46.4 坪から -29.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。浦和駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ -62.7 ％、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦和駅)は -7.1 ％(坪単価 -11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(さいたま新都心駅)は -62.7 ％(坪単価 -228.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 12.8 年 → 2025年 10.2 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.7 分 → 2025年 19.7 分、-16.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 18.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.6 ％ → 2025年 51.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 3.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.1％( -11.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -13.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.4％( -31.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて +41.2％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 131万/坪 (11.3年/34.1坪) | 163万/坪 (11.9年/47.1坪) | 135万/坪 (10.0年/43.1坪) |
| さいたま新都心駅 | 136万/坪 (4.1年/29.7坪) | 364万/坪 (22.9年/50.8坪) | 78.2万/坪 (33.3年/35.2坪) |
| 浦和駅 | 151万/坪 (10.2年/30.3坪) | 163万/坪 (12.8年/38.2坪) | 165万/坪 (7.0年/32.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 151.4 万/坪(昨年同期比 -7.1 ％)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.1％( -11.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -13.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 12.8年から -20.4 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 38.2 坪から -20.7 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 43.8 坪から -23.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 12.8 年 → 2025年 10.2 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.8 分 → 2025年 19.2 分、-19.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 3.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 3.1 ％)
さいたま新都心駅 135.9 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
さいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.7％( -228.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.1年(昨年 22.9年から -82.0 ％減)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 50.8 坪から -41.6 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 28.4 坪から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.9 年 → 2025年 4.1 年、-82.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 62.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.6 分 → 2025年 20.0 分、+47.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示