【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.7％( -11.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 87 件(１年前(2025年)に比べて -79.8％( -344件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 11.8年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 39.1 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 36.5 坪から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは浦和駅で昨年に比べ -15.4 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は -1.7 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は -15.4 ％(坪単価 -25.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 11.8 年 → 2026年 10.4 年、-11.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 56.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.3 ％ → 2026年 3.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.0 ％ → 2026年 22.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.5 ％ → 2026年 1.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -15.4％( -25.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -140件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.7％( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 52 件(１年前(2025年)に比べて -79.7％( -204件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 140万/坪 (11.8年/35.9坪) | 143万/坪 (13.5年/43.1坪) | 152万/坪 (14.7年/53.5坪) |
| 浦和駅 | 142万/坪 (8.3年/37.1坪) | 167万/坪 (9.2年/33.3坪) | 182万/坪 (12.2年/44.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 140.3 万/坪(昨年同期比 -1.7 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.7％( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 52 件(１年前(2025年)に比べて -79.7％( -204件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 13.5年から -12.5 ％減)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 43.1 坪から -16.6 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 37.7 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 13.5 年 → 2026年 11.8 年、-12.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 47.5 ％ → 2026年 53.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.4 ％ → 2026年 5.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.8 ％ → 2026年 25.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.7 ％ → 2026年 1.9 ％)
浦和駅 141.7 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -15.4％( -25.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -140件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 9.2年から -9.7 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 33.3 坪から +11.3 ％増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 34.7 坪から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 53.9 ％ → 2026年 60.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.0 ％ → 2026年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.8 ％ → 2026年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示