【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.9％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて -3.2％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.2年(昨年 12.7年から -35.4 ％減)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 39.2 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 46.6 坪から -31.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(大宮駅)は +1.0 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は +0.0 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 12.7 年 → 2025年 8.2 年、-35.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.9 ％ → 2025年 49.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.6 ％ → 2025年 13.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 1.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.0％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.0％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -5.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 132万/坪 (9.8年/36.7坪) | 130万/坪 (14.9年/42.4坪) | 143万/坪 (13.0年/49.0坪) |
| 浦和駅 | 176万/坪 (5.8年/31.2坪) | 176万/坪 (9.3年/34.1坪) | 185万/坪 (12.6年/53.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 131.8 万/坪(昨年同期比 +1.0 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.0％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -5.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 14.9年から -34.1 ％減)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 42.4 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 44.6 坪から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.9 年 → 2025年 9.8 年、-34.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 51.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.3 ％ → 2025年 17.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 5.7 ％)
浦和駅 176.3 万/坪(昨年同期比 +0.0 ％)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.0％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.8年(昨年 9.3年から -37.5 ％減)。平均土地面積は 31.2 坪 (昨年 34.1 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 49.7 坪から -32.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 9.3 年 → 2025年 5.8 年、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 45.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示