【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR川越線 (大宮駅～高麗川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.6％( -4.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 177 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -707件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 14.4年から +2.4 ％増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 49.5 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 39.0 坪から -11.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵高萩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵高萩駅で昨年に比べ +79.9 ％、坪単価は 81.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵高萩駅、的場駅)は +41.7 ％(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高麗川駅、南古谷駅)は -24.3 ％(坪単価 -17.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.7 ％ → 2026年 5.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.3 ％ → 2026年 10.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.8 ％ → 2026年 26.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.1 ％ → 2026年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.7％( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 52 件(１年前(2025年)に比べて -79.7％( -204件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高麗川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -24.7％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -84.2％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR川越線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 140万/坪 (11.8年/35.9坪) | 143万/坪 (13.5年/43.1坪) | 152万/坪 (14.7年/53.5坪) |
| 日進駅 | 119万/坪 (14.8年/36.5坪) | 133万/坪 (8.6年/42.8坪) | 121万/坪 (14.7年/46.3坪) |
| 西大宮駅 | 112万/坪 (6.0年/38.4坪) | 114万/坪 (9.7年/49.6坪) | 115万/坪 (13.0年/48.9坪) |
| 指扇駅 | 98.4万/坪 (12.1年/40.8坪) | 95.3万/坪 (10.2年/49.7坪) | 87.9万/坪 (17.0年/64.9坪) |
| 南古谷駅 | 63.6万/坪 (30.2年/88.2坪) | 83.6万/坪 (19.7年/58.5坪) | 89.8万/坪 (12.7年/64.0坪) |
| 川越駅 | 99.5万/坪 (12.4年/51.6坪) | 108万/坪 (14.5年/51.9坪) | 107万/坪 (17.3年/43.5坪) |
| 西川越駅 | - | 85.8万/坪 (23.0年/65.0坪) | 92.9万/坪 (17.7年/37.7坪) |
| 的場駅 | 83.3万/坪 (17.2年/39.9坪) | 80.5万/坪 (16.4年/51.5坪) | 81.6万/坪 (20.5年/42.7坪) |
| 笠幡駅 | 73.2万/坪 (18.3年/59.4坪) | 74.8万/坪 (16.2年/45.0坪) | 60.7万/坪 (23.9年/50.8坪) |
| 武蔵高萩駅 | 81.0万/坪 (29.6年/54.5坪) | 45.0万/坪 (29.9年/47.5坪) | 66.8万/坪 (26.1年/77.1坪) |
| 高麗川駅 | 48.0万/坪 (33.4年/56.0坪) | 63.8万/坪 (23.0年/82.3坪) | 55.2万/坪 (28.4年/68.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵高萩駅 81.0 万/坪(昨年同期比 +79.9 ％)
武蔵高萩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +79.9％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -70.6％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 29.9年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 47.5 坪から +14.6 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 27.5 坪から +43.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 41.2 ％ → 2026年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.5 ％ → 2026年 50.0 ％)
的場駅 83.3 万/坪(昨年同期比 +3.4 ％)
的場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3.4％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -88.1％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 16.4年から +4.6 ％増)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 51.5 坪から -22.5 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 44.1 坪から -32.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.7 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.1 分 → 2026年 16.2 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.3 ％ → 2026年 20.0 ％)
高麗川駅 48.0 万/坪(昨年同期比 -24.7 ％)
高麗川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -24.7％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -84.2％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 23.0年から +45.3 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 82.3 坪から -32.0 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 45.9 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.4 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.0 年 → 2026年 33.4 年、+45.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.3 ％ → 2026年 66.7 ％)
南古谷駅 63.6 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
南古谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -23.9％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -79.5％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 19.7年から +53.8 ％増)。平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 58.5 坪から +50.9 ％増)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 31.2 坪から +71.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.7 ％ → 2026年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.7 年 → 2026年 30.2 年、+53.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 17.4 分 → 2026年 20.3 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示