【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR川越線 (大宮駅～高麗川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.0％( -8.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 177 件(１年前(2025年)に比べて -18.4％( -40件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 13.3年から +10.9 ％増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 46.4 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 37.7 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。指扇駅、笠幡駅、武蔵高萩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵高萩駅で昨年に比べ +65.4 ％、坪単価は 81.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵高萩駅、指扇駅)は +45.8 ％(坪単価 +26.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高麗川駅、南古谷駅)は -21.6 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.9 ％ → 2026年 5.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 13.3 年 → 2026年 14.8 年、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.7 ％ → 2026年 26.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 48.8 ％ → 2026年 46.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.2％( -12.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(１年前(2025年)に比べて -24.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高麗川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -25.6％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR川越線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 140万/坪 (11.8年/35.9坪) | 153万/坪 (12.6年/41.5坪) | 141万/坪 (15.4年/58.4坪) |
| 日進駅 | 119万/坪 (14.8年/36.5坪) | 143万/坪 (3.5年/33.6坪) | 95.2万/坪 (21.3年/120坪) |
| 西大宮駅 | 112万/坪 (6.0年/38.4坪) | 105万/坪 (10.9年/55.2坪) | 110万/坪 (11.1年/53.4坪) |
| 指扇駅 | 98.4万/坪 (12.1年/40.8坪) | 78.0万/坪 (11.3年/48.2坪) | 96.1万/坪 (14.6年/116坪) |
| 南古谷駅 | 63.6万/坪 (30.2年/88.2坪) | 77.2万/坪 (19.8年/33.8坪) | 88.8万/坪 (17.7年/77.3坪) |
| 川越駅 | 99.5万/坪 (12.4年/51.6坪) | 106万/坪 (16.5年/46.9坪) | 115万/坪 (16.2年/38.4坪) |
| 西川越駅 | - | 84.8万/坪 (23.2年/63.8坪) | 90.6万/坪 (25.5年/35.5坪) |
| 的場駅 | 83.3万/坪 (17.2年/39.9坪) | 85.8万/坪 (7.8年/36.1坪) | 81.9万/坪 (25.0年/42.2坪) |
| 笠幡駅 | 73.2万/坪 (18.3年/59.4坪) | 59.8万/坪 (19.1年/36.1坪) | 62.8万/坪 (18.9年/63.9坪) |
| 武蔵高萩駅 | 81.0万/坪 (29.6年/54.5坪) | 49.0万/坪 (23.0年/49.1坪) | 57.5万/坪 (18.7年/56.2坪) |
| 高麗川駅 | 48.0万/坪 (33.4年/56.0坪) | 64.5万/坪 (17.4年/85.0坪) | 62.7万/坪 (23.9年/90.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵高萩駅 81.0 万/坪(昨年同期比 +65.4 ％)
武蔵高萩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +65.4％( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 23.0年から +28.7 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 49.1 坪から +11.0 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 28.1 坪から +40.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.0 年 → 2026年 29.6 年、+28.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.0 分 → 2026年 19.3 分、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 50.0 ％)
指扇駅 98.4 万/坪(昨年同期比 +26.1 ％)
指扇駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +26.1％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて +112.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 11.3年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 48.2 坪から -15.3 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 30.6 坪から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 52.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 17.8 分 → 2026年 19.7 分、+10.9 ％と増加)
高麗川駅 48.0 万/坪(昨年同期比 -25.6 ％)
高麗川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -25.6％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 17.4年から +91.6 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 85.0 坪から -34.2 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 41.4 坪から -31.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 17.4 年 → 2026年 33.4 年、+91.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
南古谷駅 63.6 万/坪(昨年同期比 -17.6 ％)
南古谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -17.6％( -13.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 19.8年から +52.4 ％増)。平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 33.8 坪から +161.2 ％増)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 24.5 坪から +118.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.8 年 → 2026年 30.2 年、+52.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示