【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -4.6％( -6.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 360 件(１年前(2025年)に比べて -79.4％( -1384件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 11.7年から -22.4 ％減)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 34.2 坪から -5.4 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 37.1 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅、さいたま新都心駅、与野駅、北浦和駅、蕨駅、西川口駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは川口駅で昨年に比べ -22.2 ％、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 2 駅(南浦和駅、さいたま新都心駅)は +1.3 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川口駅、浦和駅)は -18.8 ％(坪単価 -29.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 11.7 年 → 2026年 9.1 年、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 55.1 ％ → 2026年 63.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.5 ％ → 2026年 5.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.6％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -83.0％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -22.2％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -87.7％( -157件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 140万/坪 (11.8年/35.9坪) | 143万/坪 (13.5年/43.1坪) | 152万/坪 (14.7年/53.5坪) |
| さいたま新都心駅 | 192万/坪 (4.5年/30.4坪) | 193万/坪 (13.0年/36.8坪) | 144万/坪 (21.6年/52.4坪) |
| 与野駅 | 153万/坪 (3.9年/22.8坪) | 155万/坪 (11.5年/35.7坪) | 155万/坪 (13.8年/55.3坪) |
| 北浦和駅 | 136万/坪 (13.0年/32.9坪) | 142万/坪 (9.4年/32.7坪) | 161万/坪 (12.2年/39.4坪) |
| 浦和駅 | 142万/坪 (8.3年/37.1坪) | 167万/坪 (9.2年/33.3坪) | 182万/坪 (12.2年/44.2坪) |
| 南浦和駅 | 145万/坪 (5.5年/29.5坪) | 141万/坪 (10.9年/32.8坪) | 153万/坪 (9.3年/26.9坪) |
| 蕨駅 | 124万/坪 (7.3年/25.9坪) | 126万/坪 (12.3年/29.6坪) | 120万/坪 (20.1年/31.7坪) |
| 西川口駅 | 136万/坪 (8.3年/34.7坪) | 137万/坪 (10.1年/26.5坪) | 136万/坪 (21.3年/37.2坪) |
| 川口駅 | 114万/坪 (16.9年/45.7坪) | 146万/坪 (15.6年/43.4坪) | 119万/坪 (17.0年/39.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南浦和駅 145.3 万/坪(昨年同期比 +3.1 ％)
南浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3.1％( +4.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -132件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 10.9年から -49.3 ％減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 32.8 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 37.1 坪から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 10.9 年 → 2026年 5.5 年、-49.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 62.9 ％ → 2026年 79.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.0 ％ → 2026年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.3 ％ → 2026年 2.3 ％)
さいたま新都心駅 191.9 万/坪(昨年同期比 -0.6 ％)
さいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.6％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -83.0％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 13.0年から -65.4 ％減)。平均土地面積は 30.4 坪 (昨年 36.8 坪から -17.2 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 36.2 坪から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 13.0 年 → 2026年 4.5 年、-65.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 47.7 ％ → 2026年 62.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 12.5 ％)
川口駅 114.0 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -22.2％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -87.7％( -157件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 15.6年から +8.4 ％増)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 43.4 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 48.0 坪から +14.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.8 ％ → 2026年 4.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 47.2 ％ → 2026年 47.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.7 ％ → 2026年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.5 ％ → 2026年 14.3 ％)
浦和駅 141.7 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -15.4％( -25.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -140件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 9.2年から -9.7 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 33.3 坪から +11.3 ％増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 34.7 坪から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 53.9 ％ → 2026年 60.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.0 ％ → 2026年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.8 ％ → 2026年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示