【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.9％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 292 件(１年前(2024年)に比べて +15.9％( +40件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 15.2年から -26.5 ％減)。平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 40.3 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 44.8 坪から -26.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。さいたま新都心駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +70.3 ％、坪単価は 175 万円/坪となった。
上位 2 駅(さいたま新都心駅、西川口駅)は +39.3 ％(坪単価 +41.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(与野駅、南浦和駅)は -5.2 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.2 年 → 2025年 11.1 年、-26.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.2 分 → 2025年 18.9 分、-10.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.4 ％ → 2025年 50.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 16.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.0％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蕨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.9％( +5.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2024年)に比べて +40.8％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 132万/坪 (9.8年/36.7坪) | 130万/坪 (14.9年/42.4坪) | 143万/坪 (13.0年/49.0坪) |
| さいたま新都心駅 | 175万/坪 (16.0年/24.5坪) | 103万/坪 (24.3年/86.4坪) | 172万/坪 (18.5年/31.8坪) |
| 与野駅 | 135万/坪 (10.2年/29.6坪) | 143万/坪 (15.6年/72.8坪) | 163万/坪 (10.2年/41.8坪) |
| 北浦和駅 | 138万/坪 (10.6年/29.9坪) | 143万/坪 (9.9年/33.7坪) | 149万/坪 (13.0年/43.0坪) |
| 浦和駅 | 176万/坪 (5.8年/31.2坪) | 176万/坪 (9.3年/34.1坪) | 185万/坪 (12.6年/53.1坪) |
| 南浦和駅 | 136万/坪 (12.5年/33.0坪) | 143万/坪 (12.3年/28.0坪) | 163万/坪 (15.7年/35.7坪) |
| 蕨駅 | 118万/坪 (13.3年/25.9坪) | 112万/坪 (19.9年/35.5坪) | 115万/坪 (19.3年/33.4坪) |
| 西川口駅 | 148万/坪 (8.2年/25.0坪) | 137万/坪 (18.0年/42.5坪) | 125万/坪 (19.8年/40.1坪) |
| 川口駅 | 134万/坪 (14.9年/29.2坪) | 138万/坪 (16.8年/38.9坪) | 112万/坪 (23.1年/45.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 175.0 万/坪(昨年同期比 +70.3 ％)
さいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +70.3％( +72.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 24.3年から -34.4 ％減)。平均土地面積は 24.5 坪 (昨年 86.4 坪から -71.6 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 74.5 坪から -60.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.3 年 → 2025年 16.0 年、-34.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 13.8 分、-34.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 40.0 ％)
西川口駅 147.9 万/坪(昨年同期比 +8.4 ％)
西川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.4％( +11.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて +64.3％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.2年(昨年 18.0年から -54.7 ％減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 42.5 坪から -41.1 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 59.7 坪から -44.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.0 年 → 2025年 8.2 年、-54.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.6 分 → 2025年 13.8 分、-11.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.1 ％ → 2025年 52.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 4.3 ％)
与野駅 134.7 万/坪(昨年同期比 -5.5 ％)
与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.5％( -7.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 15.6年から -34.7 ％減)。平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 72.8 坪から -59.3 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 60.6 坪から -46.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.6 年 → 2025年 10.2 年、-34.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 71.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.9 分 → 2025年 17.1 分、+32.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
南浦和駅 135.6 万/坪(昨年同期比 -4.9 ％)
南浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.9％( -7.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +47.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 12.3年から +1.8 ％増)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 28.0 坪から +17.9 ％増)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 30.1 坪から +42.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 22.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 3.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.0 ％ → 2025年 48.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 3.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示