【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.4％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -32.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 29.8年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 86.9 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 41.4 坪から -20.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。金子駅、越生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松久駅で昨年に比べ +607.4 ％、坪単価は 55.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(松久駅、明覚駅)は +431.5 ％(坪単価 +27.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寄居駅、高麗川駅)は -60.0 ％(坪単価 -21.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.8 ％ → 2025年 38.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.1 ％ → 2025年 23.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +75.5％( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寄居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -98.2％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 76.0万/坪 (13.7年/46.3坪) | 43.3万/坪 (38.8年/56.7坪) | 56.9万/坪 (29.8年/49.2坪) |
| 東飯能駅 | 66.3万/坪 (28.0年/35.2坪) | 65.1万/坪 (38.3年/83.2坪) | 96.8万/坪 (15.4年/38.7坪) |
| 高麗川駅 | 49.1万/坪 (29.0年/61.3坪) | 62.8万/坪 (29.3年/48.2坪) | 60.1万/坪 (18.5年/68.7坪) |
| 毛呂駅 | - | 54.4万/坪 (22.3年/40.8坪) | 51.1万/坪 (35.3年/45.4坪) |
| 越生駅 | 39.6万/坪 (27.9年/48.9坪) | 25.0万/坪 (30.8年/73.1坪) | 36.7万/坪 (31.3年/49.9坪) |
| 明覚駅 | 11.0万/坪 (41.3年/37.8坪) | 3.1万/坪 (46.3年/81.7坪) | 14.2万/坪 (34.3年/62.5坪) |
| 小川町駅 | 30.1万/坪 (36.7年/96.5坪) | 29.1万/坪 (29.6年/75.6坪) | 23.6万/坪 (34.5年/78.8坪) |
| 竹沢駅 | 0.00万/坪 (47.3年/52.9坪) | - | - |
| 折原駅 | - | 20.3万/坪 (29.3年/71.1坪) | 12.6万/坪 (43.3年/37.8坪) |
| 寄居駅 | 0.6万/坪 (46.3年/36.3坪) | 30.6万/坪 (30.3年/113坪) | 6.6万/坪 (41.3年/60.5坪) |
| 用土駅 | - | 10.3万/坪 (33.3年/45.4坪) | - |
| 松久駅 | 55.7万/坪 (1.3年/90.8坪) | 7.9万/坪 (31.3年/296坪) | 52.2万/坪 (15.8年/175坪) |
| 児玉駅 | 40.3万/坪 (11.3年/150坪) | 35.5万/坪 (23.2年/135坪) | 67.2万/坪 (2.6年/84.7坪) |
| 丹荘駅 | 29.4万/坪 (8.3年/87.7坪) | - | 76.9万/坪 (24.3年/169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松久駅 55.7 万/坪(昨年同期比 +607.4 ％)
松久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +607.4％( +47.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.3年(昨年 31.3年から -96.0 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 296.5 坪から -69.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 127.1 坪から -77.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.3 年 → 2025年 1.3 年、-96.0 ％と大きく減少)
明覚駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +255.6 ％)
明覚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +255.6％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.3年(昨年 46.3年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 81.7 坪から -53.7 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 48.4 坪から -62.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 46.3 年 → 2025年 41.3 年、-10.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 20.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
寄居駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -98.2 ％)
寄居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -98.2％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 30.3年から +52.9 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 113.4 坪から -68.0 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 55.2 坪から -67.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.3 年 → 2025年 46.3 年、+52.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
高麗川駅 49.1 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
高麗川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.8％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 29.3年から -0.9 ％減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 48.2 坪から +27.1 ％増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 29.0 坪から +13.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.0 分 → 2025年 19.5 分、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示