【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.6％( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 186 件(１年前(2024年)に比べて -3.6％( -7件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 17.6年から -33.0 ％減)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 51.2 坪から -19.1 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 40.5 坪から -18.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。さいたま新都心駅、蓮田駅、久喜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +70.3 ％、坪単価は 175 万円/坪となった。
上位 2 駅(さいたま新都心駅、蓮田駅)は +57.0 ％(坪単価 +51.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栗橋駅、東鷲宮駅)は -21.6 ％(坪単価 -13.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.6 年 → 2025年 11.8 年、-33.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.3 ％ → 2025年 40.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 23.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 2.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 2.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.0％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.0％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 176万/坪 (5.8年/31.2坪) | 176万/坪 (9.3年/34.1坪) | 185万/坪 (12.6年/53.1坪) |
| さいたま新都心駅 | 175万/坪 (16.0年/24.5坪) | 103万/坪 (24.3年/86.4坪) | 172万/坪 (18.5年/31.8坪) |
| 大宮駅 | 132万/坪 (9.8年/36.7坪) | 130万/坪 (14.9年/42.4坪) | 143万/坪 (13.0年/49.0坪) |
| 土呂駅 | 164万/坪 (4.2年/29.2坪) | 167万/坪 (7.6年/50.8坪) | 206万/坪 (0.25年/38.3坪) |
| 東大宮駅 | 109万/坪 (9.1年/41.2坪) | 116万/坪 (9.2年/37.6坪) | 103万/坪 (18.0年/42.4坪) |
| 蓮田駅 | 98.7万/坪 (13.3年/46.2坪) | 68.7万/坪 (26.4年/56.9坪) | 78.1万/坪 (19.5年/50.9坪) |
| 白岡駅 | 72.2万/坪 (17.3年/47.5坪) | 60.9万/坪 (23.3年/50.3坪) | 75.6万/坪 (18.4年/53.2坪) |
| 新白岡駅 | - | 61.2万/坪 (29.8年/44.4坪) | 48.3万/坪 (24.1年/84.3坪) |
| 久喜駅 | 92.9万/坪 (12.6年/45.5坪) | 66.1万/坪 (23.8年/77.8坪) | 69.7万/坪 (19.6年/64.4坪) |
| 東鷲宮駅 | 51.6万/坪 (26.8年/59.4坪) | 63.0万/坪 (22.7年/51.6坪) | 72.0万/坪 (29.3年/54.1坪) |
| 栗橋駅 | 46.2万/坪 (26.2年/60.3坪) | 61.6万/坪 (12.1年/51.8坪) | 72.6万/坪 (11.3年/92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 175.0 万/坪(昨年同期比 +70.3 ％)
さいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +70.3％( +72.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 24.3年から -34.4 ％減)。平均土地面積は 24.5 坪 (昨年 86.4 坪から -71.6 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 74.5 坪から -60.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.3 年 → 2025年 16.0 年、-34.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 13.8 分、-34.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 40.0 ％)
蓮田駅 98.7 万/坪(昨年同期比 +43.6 ％)
蓮田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.6％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -16.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 26.4年から -49.5 ％減)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 56.9 坪から -18.7 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 38.7 坪から -16.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.4 年 → 2025年 13.3 年、-49.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.2 分 → 2025年 16.3 分、-15.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
栗橋駅 46.2 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
栗橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.0％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 12.1年から +116.4 ％増)。平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 51.8 坪から +16.4 ％増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 32.5 坪から +20.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.1 年 → 2025年 26.2 年、+116.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
東鷲宮駅 51.6 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
東鷲宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.1％( -11.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 22.7年から +18.2 ％増)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 51.6 坪から +15.2 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 33.9 坪から +11.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.2 分 → 2025年 15.7 分、-22.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.7 年 → 2025年 26.8 年、+18.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示