【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～下仁田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -12.5％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2025年)に比べて -77.4％( -185件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 25.5年から +17.3 ％増)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 99.0 坪から -19.5 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 46.1 坪から -24.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。上州福島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上州新屋駅で昨年に比べ +984.0 ％、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 2 駅(上州新屋駅、上州富岡駅)は +559.0 ％(坪単価 +72.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神農原駅、上州一ノ宮駅)は -88.9 ％(坪単価 -20.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 24.2 ％ → 2026年 23.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 25.5 年 → 2026年 29.9 年、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.8 ％ → 2026年 41.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.5 ％ → 2026年 25.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上州新屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +984.0％( +113.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神農原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -94.6％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 83.0万/坪 (23.1年/64.9坪) | 82.5万/坪 (22.8年/78.3坪) | 100万/坪 (23.3年/65.9坪) |
| 南高崎駅 | 17.6万/坪 (35.0年/80.2坪) | 55.7万/坪 (29.2年/36.8坪) | 82.7万/坪 (11.5年/93.0坪) |
| 佐野のわたし駅 | 15.6万/坪 (61.0年/36.3坪) | 76.6万/坪 (5.9年/63.4坪) | 78.1万/坪 (7.3年/77.1坪) |
| 根小屋駅 | - | 36.4万/坪 (34.9年/83.2坪) | 20.9万/坪 (39.7年/74.9坪) |
| 高崎商科大学前駅 | - | 66.1万/坪 (40.0年/84.7坪) | 46.8万/坪 (36.3年/69.6坪) |
| 山名駅 | - | 2.3万/坪 (0年/545坪) | 23.9万/坪 (34.5年/81.7坪) |
| 西山名駅 | 12.0万/坪 (0年/393坪) | - | 5.6万/坪 (47.2年/42.4坪) |
| 馬庭駅 | 22.2万/坪 (36.0年/61.3坪) | 21.2万/坪 (32.2年/92.4坪) | 19.5万/坪 (37.6年/75.1坪) |
| 吉井駅 | 6.2万/坪 (53.8年/58.7坪) | 35.7万/坪 (31.1年/124坪) | 146万/坪 (6.1年/96.0坪) |
| 西吉井駅 | - | 76.4万/坪 (5.1年/83.8坪) | 31.9万/坪 (26.4年/108坪) |
| 上州新屋駅 | 125万/坪 (0年/81.7坪) | 11.6万/坪 (40.2年/172坪) | 24.6万/坪 (28.4年/89.2坪) |
| 上州福島駅 | 42.2万/坪 (19.7年/77.1坪) | 35.4万/坪 (20.7年/159坪) | 23.9万/坪 (31.7年/131坪) |
| 東富岡駅 | 12.6万/坪 (39.0年/189坪) | 51.9万/坪 (17.1年/125坪) | 18.7万/坪 (25.6年/74.5坪) |
| 上州富岡駅 | 54.2万/坪 (14.5年/77.9坪) | 23.2万/坪 (37.9年/191坪) | 21.5万/坪 (46.0年/95.9坪) |
| 西富岡駅 | 40.8万/坪 (16.5年/71.1坪) | 70.5万/坪 (34.4年/95.0坪) | 31.7万/坪 (35.6年/41.3坪) |
| 上州七日市駅 | 14.8万/坪 (54.0年/80.2坪) | 25.5万/坪 (29.6年/169坪) | 9.1万/坪 (38.1年/72.0坪) |
| 上州一ノ宮駅 | 5.1万/坪 (53.0年/56.0坪) | 30.5万/坪 (28.4年/118坪) | 6.8万/坪 (40.9年/73.1坪) |
| 神農原駅 | 0.9万/坪 (53.0年/46.9坪) | 17.4万/坪 (41.7年/133坪) | 7.4万/坪 (41.4年/191坪) |
| 南蛇井駅 | - | 5.3万/坪 (41.2年/149坪) | 2.5万/坪 (29.8年/333坪) |
| 千平駅 | 5.3万/坪 (65.0年/269坪) | 5.5万/坪 (38.9年/110坪) | 5.8万/坪 (42.5年/66.6坪) |
| 下仁田駅 | 1.9万/坪 (56.0年/18.2坪) | 7.4万/坪 (47.8年/174坪) | 6.7万/坪 (46.2年/113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上州新屋駅 125.3 万/坪(昨年同期比 +984.0 ％)
上州新屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +984.0％( +113.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 40.2年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 171.5 坪から -52.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 74.9 坪から -61.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 40.2 年 → 2026年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.8 分 → 2026年 8.0 分、-57.4 ％と大きく減少)
上州富岡駅 54.2 万/坪(昨年同期比 +134.0 ％)
上州富岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +134.0％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 37.9年から -61.7 ％減)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 191.0 坪から -59.2 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 52.9 坪から -40.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 37.9 年 → 2026年 14.5 年、-61.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.5 分 → 2026年 19.0 分、+52.0 ％と大きく増加)
神農原駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -94.6 ％)
神農原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -94.6％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 41.7年から +27.1 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 133.1 坪から -64.8 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 36.7 坪から -42.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.8 分 → 2026年 6.0 分、-66.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 41.7 年 → 2026年 53.0 年、+27.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
上州一ノ宮駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -83.3 ％)
上州一ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -83.3％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 28.4年から +86.7 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 117.8 坪から -52.5 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 42.7 坪から -53.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 19.1 分 → 2026年 16.0 分、-16.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.4 年 → 2026年 53.0 年、+86.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示