【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～下仁田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -22.5％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 54 件(１年前(2025年)に比べて -11.5％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 22.5年から +32.8 ％増)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 102.2 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 54.8 坪から -36.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは吉井駅で昨年に比べ -92.0 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(上州新屋駅、上州富岡駅)は +623.1 ％(坪単価 +77.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉井駅、上州一ノ宮駅)は -88.4 ％(坪単価 -49.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.5 年 → 2026年 29.9 年、+32.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.8 ％ → 2026年 41.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 25.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上州新屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +719.0％( +110.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下仁田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -77.6％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 83.0万/坪 (23.1年/64.9坪) | 84.3万/坪 (23.4年/70.8坪) | 92.1万/坪 (19.7年/75.5坪) |
| 南高崎駅 | 17.6万/坪 (35.0年/80.2坪) | 65.9万/坪 (14.5年/36.3坪) | 82.7万/坪 (11.5年/93.0坪) |
| 佐野のわたし駅 | 15.6万/坪 (61.0年/36.3坪) | 97.3万/坪 (1.0年/70.7坪) | 45.8万/坪 (17.0年/174坪) |
| 根小屋駅 | - | - | 8.2万/坪 (46.0年/116坪) |
| 高崎商科大学前駅 | - | 66.1万/坪 (40.0年/84.7坪) | - |
| 山名駅 | - | 2.3万/坪 (0年/545坪) | - |
| 西山名駅 | 12.0万/坪 (0年/393坪) | - | 9.2万/坪 (43.0年/21.2坪) |
| 馬庭駅 | 22.2万/坪 (36.0年/61.3坪) | 39.2万/坪 (26.0年/78.7坪) | 15.0万/坪 (39.0年/57.5坪) |
| 吉井駅 | 6.2万/坪 (53.8年/58.7坪) | 76.8万/坪 (3.5年/77.9坪) | 60.1万/坪 (0年/72.6坪) |
| 西吉井駅 | - | 64.4万/坪 (11.3年/72.6坪) | 0.24万/坪 (46.0年/75.6坪) |
| 上州新屋駅 | 125万/坪 (0年/81.7坪) | 15.3万/坪 (32.0年/424坪) | - |
| 上州福島駅 | 42.2万/坪 (19.7年/77.1坪) | 41.3万/坪 (14.5年/325坪) | 16.5万/坪 (39.0年/99.8坪) |
| 東富岡駅 | 12.6万/坪 (39.0年/189坪) | 74.4万/坪 (0年/96.8坪) | 30.9万/坪 (13.5年/79.4坪) |
| 上州富岡駅 | 54.2万/坪 (14.5年/77.9坪) | 8.6万/坪 (35.0年/59.5坪) | 56.2万/坪 (12.0年/71.8坪) |
| 西富岡駅 | 40.8万/坪 (16.5年/71.1坪) | 149万/坪 (41.0年/93.8坪) | - |
| 上州七日市駅 | 14.8万/坪 (54.0年/80.2坪) | - | - |
| 上州一ノ宮駅 | 5.1万/坪 (53.0年/56.0坪) | 33.8万/坪 (20.5年/86.7坪) | - |
| 神農原駅 | 0.9万/坪 (53.0年/46.9坪) | - | 8.5万/坪 (46.0年/169坪) |
| 南蛇井駅 | - | 7.4万/坪 (27.0年/251坪) | - |
| 千平駅 | 5.3万/坪 (65.0年/269坪) | 10.2万/坪 (36.0年/90.8坪) | - |
| 下仁田駅 | 1.9万/坪 (56.0年/18.2坪) | 8.7万/坪 (47.5年/149坪) | 3.2万/坪 (45.5年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上州新屋駅 125.3 万/坪(昨年同期比 +719.0 ％)
上州新屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +719.0％( +110.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 32.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 423.5 坪から -80.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 202.7 坪から -85.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 32.0 年 → 2026年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
上州富岡駅 54.2 万/坪(昨年同期比 +527.2 ％)
上州富岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +527.2％( +45.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 35.0年から -58.6 ％減)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 59.5 坪から +30.9 ％増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 61.3 坪から -48.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 35.0 年 → 2026年 14.5 年、-58.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.7 分 → 2026年 19.0 分、+39.0 ％と大きく増加)
吉井駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -92.0 ％)
吉井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -92.0％( -70.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 53.8年(昨年 3.5年から +1435.5 ％増)。平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 77.9 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 31.0 坪から -14.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 3.5 年 → 2026年 53.8 年、+1435.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.5 分 → 2026年 11.6 分、+22.1 ％と大きく増加)
上州一ノ宮駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -84.9 ％)
上州一ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -84.9％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 20.5年から +158.5 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 86.7 坪から -35.5 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 35.3 坪から -44.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.5 年 → 2026年 53.0 年、+158.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示