【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅～神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -9.2％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -87.0％( -100件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 37.7年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 105.0 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 40.1 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。相老駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相老駅で昨年に比べ +24.1 ％、坪単価は 34.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(相老駅)は +24.1 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上神梅駅)は -99.7 ％(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.6 分 → 2026年 17.5 分、-25.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.6 ％ → 2026年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 54.8 ％ → 2026年 61.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.1％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上神梅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -99.7％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桐生駅 | 12.3万/坪 (43.0年/133坪) | 22.5万/坪 (40.7年/105坪) | 21.9万/坪 (43.8年/108坪) |
| 下新田駅 | 45.6万/坪 (21.5年/53.7坪) | 47.1万/坪 (15.8年/70.6坪) | 63.5万/坪 (2.8年/60.5坪) |
| 相老駅 | 34.2万/坪 (30.0年/92.8坪) | 27.6万/坪 (34.8年/105坪) | 22.2万/坪 (36.7年/89.9坪) |
| 運動公園駅 | - | 24.7万/坪 (40.0年/111坪) | 53.5万/坪 (16.3年/52.2坪) |
| 大間々駅 | - | 30.3万/坪 (26.2年/94.3坪) | 27.4万/坪 (26.9年/90.6坪) |
| 上神梅駅 | 0.05万/坪 (62.0年/84.7坪) | 18.0万/坪 (45.5年/106坪) | |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 水沼駅 | - | 3.5万/坪 (0年/293坪) | 11.0万/坪 (16.8年/198坪) |
| 花輪駅 | - | - | - |
| 中野駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相老駅 34.2 万/坪(昨年同期比 +24.1 ％)
相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +24.1％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -86.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 34.8年から -13.8 ％減)。平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 104.7 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 36.6 坪から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 34.8 年 → 2026年 30.0 年、-13.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.8 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 33.3 ％)
上神梅駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.7 ％)
上神梅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -99.7％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 62.0年(昨年 45.5年から +36.3 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 105.9 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 16.6 坪から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 12.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 45.5 年 → 2026年 62.0 年、+36.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示