【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅～神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +53.8％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -52.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 38.4年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 105.5 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 57.5 坪から -45.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(相老駅)は +197.1 ％(坪単価 +38.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桐生駅)は -24.6 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.8 分 → 2025年 18.3 分、-34.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 38.4 年 → 2025年 42.8 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 61.9 ％ → 2025年 72.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +197.1％( +38.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桐生駅 | 13.9万/坪 (50.4年/73.5坪) | 18.4万/坪 (42.2年/107坪) | 18.1万/坪 (32.3年/64.9坪) |
| 下新田駅 | 50.8万/坪 (12.3年/80.2坪) | 63.5万/坪 (2.8年/60.5坪) | - |
| 相老駅 | 57.3万/坪 (46.8年/61.3坪) | 19.3万/坪 (29.3年/78.7坪) | 39.1万/坪 (22.3年/87.9坪) |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 大間々駅 | - | 6.1万/坪 (47.3年/67.6坪) | - |
| 上神梅駅 | - | - | - |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 水沼駅 | - | 11.0万/坪 (16.8年/198坪) | 25.2万/坪 (22.8年/84.7坪) |
| 花輪駅 | - | - | - |
| 中野駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相老駅 57.3 万/坪(昨年同期比 +197.1 ％)
相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +197.1％( +38.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.8年(昨年 29.3年から +59.8 ％増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 78.7 坪から -22.1 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 33.3 坪から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.5 分 → 2025年 15.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.3 年 → 2025年 46.8 年、+59.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
桐生駅 13.9 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.4年(昨年 42.2年から +19.2 ％増)。平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 107.5 坪から -31.7 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 69.5 坪から -52.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 42.2 年 → 2025年 50.4 年、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 73.3 ％ → 2025年 85.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示