【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +5.3％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 128 件(１年前(2025年)に比べて -79.9％( -508件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 24.6年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 86.1 坪から +20.9 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 42.6 坪から +19.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。国定駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国定駅で昨年に比べ +48.1 ％、坪単価は 70.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(国定駅、駒形駅)は +33.6 ％(坪単価 +16.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桐生駅、新前橋駅)は -34.1 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.1 ％ → 2026年 3.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.6 ％ → 2026年 20.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.5 ％ → 2026年 38.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.3 ％ → 2026年 1.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国定駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +48.1％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -89.3％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -45.4％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -89.7％( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 53.6万/坪 (22.8年/87.9坪) | 69.4万/坪 (16.9年/71.6坪) | 67.0万/坪 (21.3年/79.0坪) |
| 前橋駅 | 63.8万/坪 (21.5年/102坪) | 61.7万/坪 (25.3年/78.1坪) | 64.8万/坪 (24.9年/90.4坪) |
| 前橋大島駅 | 54.8万/坪 (26.0年/63.5坪) | 61.4万/坪 (22.6年/72.0坪) | 48.9万/坪 (24.0年/83.9坪) |
| 駒形駅 | 61.9万/坪 (15.9年/72.1坪) | 52.0万/坪 (22.2年/78.1坪) | 47.9万/坪 (28.4年/127坪) |
| 伊勢崎駅 | 56.8万/坪 (28.1年/121坪) | 51.1万/坪 (23.0年/89.2坪) | 40.0万/坪 (32.4年/118坪) |
| 国定駅 | 70.4万/坪 (11.2年/151坪) | 47.6万/坪 (22.4年/115坪) | 50.4万/坪 (18.4年/127坪) |
| 岩宿駅 | 36.7万/坪 (27.4年/102坪) | 36.6万/坪 (31.6年/94.2坪) | 52.8万/坪 (24.1年/99.7坪) |
| 桐生駅 | 12.3万/坪 (43.0年/133坪) | 22.5万/坪 (40.7年/105坪) | 21.9万/坪 (43.8年/108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国定駅 70.4 万/坪(昨年同期比 +48.1 ％)
国定駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +48.1％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -89.3％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 22.4年から -50.1 ％減)。平均土地面積は 150.6 坪 (昨年 114.8 坪から +31.2 ％増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 39.6 坪から +43.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 22.4 年 → 2026年 11.2 年、-50.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 26.8 分 → 2026年 23.8 分、-11.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.6 ％ → 2026年 16.7 ％)
駒形駅 61.9 万/坪(昨年同期比 +19.1 ％)
駒形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +19.1％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -69.0％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 22.2年から -28.5 ％減)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 78.1 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 36.4 坪から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 22.2 年 → 2026年 15.9 年、-28.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 28.8 分 → 2026年 25.3 分、-12.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.7 ％ → 2026年 47.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.9 ％ → 2026年 41.2 ％)
桐生駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -45.4％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -89.7％( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 40.7年から +5.8 ％増)。平均土地面積は 133.5 坪 (昨年 104.9 坪から +27.3 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 41.9 坪から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 26.9 分 → 2026年 21.4 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.7 ％ → 2026年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.2 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 59.4 ％ → 2026年 83.3 ％)
新前橋駅 53.6 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
新前橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -22.8％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -78.6％( -81件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 16.9年から +35.0 ％増)。平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 71.6 坪から +22.9 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 38.0 坪から +45.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.0 ％ → 2026年 4.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 16.9 年 → 2026年 22.8 年、+35.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 48.0 ％ → 2026年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.6 ％ → 2026年 23.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示