【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +37.0％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 86 件(１年前(2024年)に比べて -36.8％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 27.4年から -25.3 ％減)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 101.8 坪から -33.5 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 60.0 坪から -39.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新前橋駅、前橋駅、前橋大島駅、駒形駅、伊勢崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは駒形駅で昨年に比べ +97.0 ％、坪単価は 75.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(駒形駅、前橋駅)は +83.8 ％(坪単価 +41.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国定駅、桐生駅)は -38.6 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.4 年 → 2025年 20.5 年、-25.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 36.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +70.7％( +45.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -62.0％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 88.5万/坪 (5.5年/60.2坪) | 59.6万/坪 (24.8年/91.8坪) | 64.4万/坪 (21.1年/79.2坪) |
| 前橋駅 | 110万/坪 (20.8年/57.1坪) | 64.5万/坪 (26.0年/91.4坪) | 60.7万/坪 (17.6年/64.4坪) |
| 前橋大島駅 | 56.4万/坪 (24.8年/62.6坪) | 46.2万/坪 (22.7年/57.5坪) | 68.5万/坪 (11.6年/85.8坪) |
| 駒形駅 | 75.0万/坪 (9.0年/66.3坪) | 38.1万/坪 (26.8年/154坪) | 48.9万/坪 (20.3年/59.0坪) |
| 伊勢崎駅 | 53.3万/坪 (21.0年/67.2坪) | 32.4万/坪 (35.5年/132坪) | 46.3万/坪 (24.3年/133坪) |
| 国定駅 | 24.0万/坪 (31.9年/115坪) | 50.7万/坪 (20.5年/143坪) | 52.9万/坪 (14.2年/82.1坪) |
| 岩宿駅 | 70.7万/坪 (9.8年/84.7坪) | 61.8万/坪 (8.3年/80.2坪) | 21.3万/坪 (40.3年/80.2坪) |
| 桐生駅 | 13.9万/坪 (50.4年/73.5坪) | 18.4万/坪 (42.2年/107坪) | 18.1万/坪 (32.3年/64.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
駒形駅 75.0 万/坪(昨年同期比 +97.0 ％)
駒形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +97.0％( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 26.8年から -66.3 ％減)。平均土地面積は 66.3 坪 (昨年 154.5 坪から -57.1 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 58.1 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.8 年 → 2025年 9.0 年、-66.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 29.4 分 → 2025年 26.4 分、-10.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 36.4 ％)
前橋駅 110.1 万/坪(昨年同期比 +70.7 ％)
前橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +70.7％( +45.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -62.0％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 26.0年から -19.9 ％減)。平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 91.4 坪から -37.5 ％減)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 57.8 坪から -27.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.0 年 → 2025年 20.8 年、-19.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.3 分 → 2025年 23.8 分、-32.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.9 ％ → 2025年 22.2 ％)
国定駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -52.7 ％)
国定駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -52.7％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 20.5年から +55.9 ％増)。平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 142.7 坪から -19.3 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 62.5 坪から -42.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.5 年 → 2025年 31.9 年、+55.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.5 分 → 2025年 28.1 分、+30.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 71.4 ％)
桐生駅 13.9 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.4年(昨年 42.2年から +19.2 ％増)。平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 107.5 坪から -31.7 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 69.5 坪から -52.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 42.2 年 → 2025年 50.4 年、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 73.3 ％ → 2025年 85.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示