【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の東武鬼怒川線 (下今市駅～新藤原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -21.5％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 29.8年から +32.7 ％増)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 107.9 坪から -23.4 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 34.4 坪から -20.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大桑駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大桑駅で昨年に比べ +12.0 ％、坪単価は 36.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(大桑駅)は +12.0 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下今市駅)は -71.5 ％(坪単価 -19.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 64.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.8 年 → 2026年 39.5 年、+32.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 22.4 分 → 2026年 44.7 分、+99.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大桑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +12.0％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -71.5％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武鬼怒川線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下今市駅 | 7.9万/坪 (54.0年/77.1坪) | 27.8万/坪 (30.0年/76.3坪) | 11.0万/坪 (40.2年/100坪) |
| 大谷向駅 | - | 38.0万/坪 (25.0年/136坪) | 51.2万/坪 (31.6年/61.3坪) |
| 大桑駅 | 36.1万/坪 (25.0年/93.8坪) | 32.2万/坪 (31.2年/161坪) | 10.8万/坪 (24.6年/115坪) |
| 新高徳駅 | - | 23.1万/坪 (0年/166坪) | 22.3万/坪 (25.8年/98.3坪) |
| 小佐越駅 | - | 19.1万/坪 (37.8年/200坪) | 6.4万/坪 (61.0年/52.2坪) |
| 東武ワールドスクウェア駅 | - | 15.5万/坪 (30.7年/85.7坪) | - |
| 鬼怒川温泉駅 | - | 15.4万/坪 (34.8年/49.9坪) | 18.7万/坪 (44.8年/43.9坪) |
| 鬼怒川公園駅 | - | - | - |
| 新藤原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大桑駅 36.1 万/坪(昨年同期比 +12.0 ％)
大桑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +12.0％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 31.2年から -19.8 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 161.1 坪から -41.8 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 22.7 坪から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 31.2 年 → 2026年 25.0 年、-19.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 28.0 分 → 2026年 16.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
下今市駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -71.5 ％)
下今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -71.5％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.0年(昨年 30.0年から +80.1 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 76.3 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 37.1 坪から +1.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 30.0 年 → 2026年 54.0 年、+80.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 27.9 分 → 2026年 59.0 分、+111.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示