【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の東武鬼怒川線 (下今市駅～新藤原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -52.5％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.5年(昨年 20.7年から +91.1 ％増)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 109.9 坪から -24.8 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.3 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(大桑駅)は +336.4 ％(坪単価 +27.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下今市駅)は -61.3 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.7 年 → 2026年 39.5 年、+91.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 28.7 分 → 2026年 44.7 分、+55.8 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大桑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +336.4％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -61.3％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武鬼怒川線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下今市駅 | 7.9万/坪 (54.0年/77.1坪) | 20.5万/坪 (29.0年/99.8坪) | 5.8万/坪 (43.0年/99.3坪) |
| 大谷向駅 | - | 110万/坪 (0年/106坪) | 55.7万/坪 (27.0年/63.5坪) |
| 大桑駅 | 36.1万/坪 (25.0年/93.8坪) | 8.3万/坪 (33.0年/124坪) | - |
| 新高徳駅 | - | - | - |
| 小佐越駅 | - | - | 6.4万/坪 (61.0年/54.5坪) |
| 東武ワールドスクウェア駅 | - | - | - |
| 鬼怒川温泉駅 | - | - | - |
| 鬼怒川公園駅 | - | - | - |
| 新藤原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大桑駅 36.1 万/坪(昨年同期比 +336.4 ％)
大桑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +336.4％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 33.0年から -24.2 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 124.0 坪から -24.4 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 24.2 坪から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 33.0 年 → 2026年 25.0 年、-24.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.0 分 → 2026年 16.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
下今市駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -61.3 ％)
下今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -61.3％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 54.0年(昨年 29.0年から +86.2 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 99.8 坪から -22.7 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 30.3 坪から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.0 年 → 2026年 54.0 年、+86.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示