【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の東武日光線 (藤岡駅～東武日光駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.4％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 57 件(１年前(2025年)に比べて -76.3％( -184件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 23.4年から -10.3 ％減)。平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 91.2 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 38.5 坪から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。藤岡駅、新大平下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大平下駅で昨年に比べ +49.6 ％、坪単価は 67.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(新大平下駅、藤岡駅)は +37.5 ％(坪単価 +16.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(樅山駅、下今市駅)は -75.2 ％(坪単価 -23.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 23.4 年 → 2026年 21.0 年、-10.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.1 ％ → 2026年 17.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 9.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.4 ％ → 2026年 34.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大平下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +49.6％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -59.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった樅山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -78.9％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武日光線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤岡駅 | 50.7万/坪 (20.3年/62.0坪) | 40.4万/坪 (28.1年/72.6坪) | 27.4万/坪 (32.4年/97.0坪) |
| 静和駅 | 53.9万/坪 (21.4年/134坪) | 52.7万/坪 (23.8年/109坪) | 34.3万/坪 (11.8年/78.0坪) |
| 新大平下駅 | 67.9万/坪 (8.1年/82.0坪) | 45.4万/坪 (24.7年/67.2坪) | 46.8万/坪 (19.7年/94.8坪) |
| 栃木駅 | 44.4万/坪 (22.6年/95.3坪) | 49.6万/坪 (21.4年/96.0坪) | 35.5万/坪 (37.3年/107坪) |
| 新栃木駅 | 44.8万/坪 (20.2年/102坪) | 55.3万/坪 (18.8年/69.3坪) | 52.8万/坪 (24.3年/84.6坪) |
| 合戦場駅 | 66.8万/坪 (8.0年/62.0坪) | 62.4万/坪 (11.0年/89.2坪) | 51.4万/坪 (15.0年/116坪) |
| 家中駅 | - | 31.3万/坪 (18.1年/151坪) | |
| 東武金崎駅 | - | 52.2万/坪 (29.5年/145坪) | 65.8万/坪 (19.5年/213坪) |
| 楡木駅 | - | 19.8万/坪 (40.4年/114坪) | 5.5万/坪 (39.7年/79.8坪) |
| 樅山駅 | 7.3万/坪 (0年/209坪) | 34.9万/坪 (33.6年/120坪) | 51.1万/坪 (21.9年/133坪) |
| 新鹿沼駅 | 21.3万/坪 (38.0年/93.2坪) | 47.0万/坪 (25.0年/122坪) | 38.4万/坪 (29.1年/77.5坪) |
| 北鹿沼駅 | 32.2万/坪 (10.0年/56.0坪) | 58.0万/坪 (12.6年/117坪) | 12.1万/坪 (30.9年/260坪) |
| 板荷駅 | - | 17.1万/坪 (46.5年/292坪) | |
| 下小代駅 | - | 37.5万/坪 (9.6年/66.6坪) | 56.2万/坪 (7.8年/89.2坪) |
| 明神駅 | - | 6.6万/坪 (36.0年/102坪) | 3.6万/坪 (28.0年/84.7坪) |
| 下今市駅 | 7.9万/坪 (54.0年/77.1坪) | 27.8万/坪 (30.0年/76.3坪) | 11.0万/坪 (40.2年/100坪) |
| 上今市駅 | - | 18.1万/坪 (37.2年/112坪) | 14.2万/坪 (44.6年/144坪) |
| 東武日光駅 | 10.3万/坪 (60.0年/127坪) | 30.5万/坪 (37.9年/124坪) | 31.1万/坪 (39.0年/142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新大平下駅 67.9 万/坪(昨年同期比 +49.6 ％)
新大平下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +49.6％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -59.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.1年(昨年 24.7年から -67.1 ％減)。平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 67.2 坪から +22.0 ％増)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 32.2 坪から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 24.7 年 → 2026年 8.1 年、-67.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.1 分 → 2026年 9.0 分、-44.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
藤岡駅 50.7 万/坪(昨年同期比 +25.5 ％)
藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +25.5％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 28.1年から -28.0 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 72.6 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 28.3 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 28.1 年 → 2026年 20.3 年、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 19.1 分 → 2026年 23.8 分、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.3 ％ → 2026年 25.0 ％)
樅山駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -78.9 ％)
樅山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -78.9％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 120.2 坪から +73.6 ％増)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 50.9 坪から -73.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 41.7 分 → 2026年 120.0 分、+188.0 ％と大きく増加)
下今市駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -71.5 ％)
下今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -71.5％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.0年(昨年 30.0年から +80.1 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 76.3 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 37.1 坪から +1.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 30.0 年 → 2026年 54.0 年、+80.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 27.9 分 → 2026年 59.0 分、+111.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示