【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の東武日光線 (藤岡駅～東武日光駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1.0％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2025年)に比べて -1.7％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 23.5年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 100.0 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 43.2 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。藤岡駅、新大平下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大平下駅で昨年に比べ +52.7 ％、坪単価は 67.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(新大平下駅、藤岡駅)は +40.0 ％(坪単価 +17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下今市駅、新鹿沼駅)は -58.1 ％(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 23.5 年 → 2026年 21.0 年、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 24.5 ％ → 2026年 17.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.0 ％ → 2026年 37.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 20.9 分 → 2026年 23.9 分、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.4 ％ → 2026年 34.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大平下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +52.7％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった樅山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -14.3％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武日光線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤岡駅 | 50.7万/坪 (20.3年/62.0坪) | 39.9万/坪 (37.0年/80.5坪) | 16.7万/坪 (26.0年/52.9坪) |
| 静和駅 | 53.9万/坪 (21.4年/134坪) | 52.9万/坪 (36.0年/75.6坪) | 45.4万/坪 (7.5年/65.0坪) |
| 新大平下駅 | 67.9万/坪 (8.1年/82.0坪) | 44.5万/坪 (21.0年/63.5坪) | 56.4万/坪 (10.0年/72.2坪) |
| 栃木駅 | 44.4万/坪 (22.6年/95.3坪) | 37.8万/坪 (28.7年/119坪) | 23.0万/坪 (44.9年/86.4坪) |
| 新栃木駅 | 44.8万/坪 (20.2年/102坪) | 57.9万/坪 (12.8年/70.6坪) | 42.9万/坪 (30.0年/108坪) |
| 合戦場駅 | 66.8万/坪 (8.0年/62.0坪) | 60.9万/坪 (12.0年/109坪) | 4.8万/坪 (51.0年/393坪) |
| 家中駅 | - | - | 19.5万/坪 (15.0年/151坪) |
| 東武金崎駅 | - | - | 53.8万/坪 (19.5年/106坪) |
| 楡木駅 | - | 15.0万/坪 (52.0年/182坪) | - |
| 樅山駅 | 7.3万/坪 (0年/209坪) | 8.6万/坪 (48.5年/115坪) | 61.2万/坪 (9.0年/66.6坪) |
| 新鹿沼駅 | 21.3万/坪 (38.0年/93.2坪) | 47.3万/坪 (29.6年/132坪) | 39.3万/坪 (40.4年/85.6坪) |
| 北鹿沼駅 | 32.2万/坪 (10.0年/56.0坪) | 60.4万/坪 (14.3年/111坪) | 20.2万/坪 (30.0年/424坪) |
| 板荷駅 | - | - | - |
| 下小代駅 | - | 37.5万/坪 (19.0年/63.5坪) | - |
| 明神駅 | - | 6.6万/坪 (36.0年/52.9坪) | 3.6万/坪 (28.0年/84.7坪) |
| 下今市駅 | 7.9万/坪 (54.0年/77.1坪) | 20.5万/坪 (29.0年/99.8坪) | 5.8万/坪 (43.0年/99.3坪) |
| 上今市駅 | - | - | - |
| 東武日光駅 | 10.3万/坪 (60.0年/127坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新大平下駅 67.9 万/坪(昨年同期比 +52.7 ％)
新大平下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +52.7％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.1年(昨年 21.0年から -61.4 ％減)。平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 63.5 坪から +29.1 ％増)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 32.7 坪から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 21.0 年 → 2026年 8.1 年、-61.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.0 分 → 2026年 9.0 分、-60.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 22.2 ％)
藤岡駅 50.7 万/坪(昨年同期比 +27.2 ％)
藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +27.2％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3年(昨年 37.0年から -45.3 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 80.5 坪から -23.0 ％減)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 21.2 坪から +19.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 37.0 年 → 2026年 20.3 年、-45.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 21.2 分 → 2026年 23.8 分、+11.8 ％と増加)
下今市駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -61.3 ％)
下今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -61.3％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 54.0年(昨年 29.0年から +86.2 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 99.8 坪から -22.7 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 30.3 坪から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.0 年 → 2026年 54.0 年、+86.2 ％と大きく増加)
新鹿沼駅 21.3 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
新鹿沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -55.0％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 29.6年から +28.5 ％増)。平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 132.5 坪から -29.7 ％減)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 75.2 坪から -33.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 29.2 分 → 2026年 24.0 分、-17.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.6 年 → 2026年 38.0 年、+28.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示