【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +25.1％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2025年)に比べて -87.6％( -176件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 22.3年から -41.4 ％減)。平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 99.0 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 41.8 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。田島駅、佐野市駅、堀米駅、田沼駅、葛生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田沼駅で昨年に比べ +99.8 ％、坪単価は 66.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(田沼駅、葛生駅)は +82.8 ％(坪単価 +27.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐野駅、佐野市駅)は -11.2 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 22.3 年 → 2026年 13.1 年、-41.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 18.3 分 → 2026年 15.3 分、-16.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.6 ％ → 2026年 9.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.0 ％ → 2026年 52.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +35.6％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -90.1％( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -58.1％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -88.4％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | 41.5万/坪 (20.0年/178坪) | 25.7万/坪 (30.2年/85.3坪) | 18.8万/坪 (41.5年/171坪) |
| 佐野市駅 | 79.8万/坪 (15.2年/135坪) | 58.8万/坪 (17.1年/85.1坪) | 42.9万/坪 (24.7年/93.4坪) |
| 佐野駅 | 20.9万/坪 (19.5年/83.2坪) | 49.8万/坪 (22.5年/99.3坪) | 31.8万/坪 (34.8年/100坪) |
| 堀米駅 | 73.7万/坪 (1.0年/95.0坪) | 51.0万/坪 (21.7年/97.2坪) | 42.8万/坪 (20.7年/91.3坪) |
| 吉水駅 | - | 31.3万/坪 (26.7年/113坪) | 38.0万/坪 (21.3年/69.7坪) |
| 田沼駅 | 66.0万/坪 (14.5年/69.6坪) | 33.0万/坪 (30.3年/144坪) | 51.1万/坪 (17.3年/120坪) |
| 多田駅 | - | 6.1万/坪 (51.9年/84.2坪) | 56.4万/坪 (34.8年/211坪) |
| 葛生駅 | 54.1万/坪 (3.0年/65.0坪) | 32.6万/坪 (25.3年/107坪) | 5.3万/坪 (49.5年/77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田沼駅 66.0 万/坪(昨年同期比 +99.8 ％)
田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +99.8％( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 30.3年から -52.1 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 144.4 坪から -51.8 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 70.2 坪から -48.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 30.3 年 → 2026年 14.5 年、-52.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.4 分 → 2026年 10.7 分、-45.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.9 ％ → 2026年 25.0 ％)
葛生駅 54.1 万/坪(昨年同期比 +65.8 ％)
葛生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +65.8％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 25.3年から -88.1 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 107.4 坪から -39.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 38.6 坪から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 25.3 年 → 2026年 3.0 年、-88.1 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
佐野駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -58.1 ％)
佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -58.1％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -88.4％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 22.5年から -13.3 ％減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 99.3 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 42.0 坪から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 22.5 年 → 2026年 19.5 年、-13.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 19.9 分 → 2026年 16.0 分、-19.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.6 ％ → 2026年 25.0 ％)
佐野市駅 79.8 万/坪(昨年同期比 +35.6 ％)
佐野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +35.6％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -90.1％( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 17.1年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 85.1 坪から +58.8 ％増)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 38.4 坪から +53.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 17.1 年 → 2026年 15.2 年、-11.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.5 分 → 2026年 15.6 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示