【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +26.6％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2025年)に比べて -57.6％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 22.8年から -42.8 ％減)。平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 100.0 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 46.6 坪から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。佐野市駅、堀米駅、田沼駅、葛生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田島駅で昨年に比べ +206.8 ％、坪単価は 41.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(田島駅、葛生駅)は +152.2 ％(坪単価 +27.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐野駅、佐野市駅)は -7.0 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 22.8 年 → 2026年 13.1 年、-42.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.6 ％ → 2026年 52.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.2 ％ → 2026年 9.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +30.2％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -73.1％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -44.3％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | 41.5万/坪 (20.0年/178坪) | 13.5万/坪 (36.0年/93.8坪) | - |
| 佐野市駅 | 79.8万/坪 (15.2年/135坪) | 61.3万/坪 (14.7年/81.6坪) | 33.3万/坪 (32.3年/79.2坪) |
| 佐野駅 | 20.9万/坪 (19.5年/83.2坪) | 37.4万/坪 (29.8年/128坪) | 37.6万/坪 (28.6年/132坪) |
| 堀米駅 | 73.7万/坪 (1.0年/95.0坪) | 43.0万/坪 (35.8年/60.5坪) | 45.3万/坪 (18.6年/104坪) |
| 吉水駅 | - | 37.5万/坪 (21.8年/107坪) | 23.6万/坪 (39.0年/62.0坪) |
| 田沼駅 | 66.0万/坪 (14.5年/69.6坪) | 37.1万/坪 (24.2年/162坪) | 52.4万/坪 (20.0年/79.9坪) |
| 多田駅 | - | 4.0万/坪 (44.0年/105坪) | - |
| 葛生駅 | 54.1万/坪 (3.0年/65.0坪) | 27.4万/坪 (35.7年/121坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田島駅 41.5 万/坪(昨年同期比 +206.8 ％)
田島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +206.8％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 36.0年から -44.4 ％減)。平均土地面積は 177.7 坪 (昨年 93.8 坪から +89.5 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 36.0 年 → 2026年 20.0 年、-44.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 30.0 分 → 2026年 25.0 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
葛生駅 54.1 万/坪(昨年同期比 +97.6 ％)
葛生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +97.6％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 35.7年から -91.6 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 121.0 坪から -46.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 39.3 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 35.7 年 → 2026年 3.0 年、-91.6 ％と大きく減少)
佐野駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -44.3 ％)
佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -44.3％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 29.8年から -34.5 ％減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 127.5 坪から -34.8 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 45.8 坪から -9.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 29.8 年 → 2026年 19.5 年、-34.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 44.4 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 25.0 ％)
佐野市駅 79.8 万/坪(昨年同期比 +30.2 ％)
佐野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +30.2％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -73.1％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 14.7年から +3.3 ％増)。平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 81.6 坪から +65.7 ％増)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 36.3 坪から +61.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.0 ％ → 2026年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示