【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -4.8％( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 240 件(１年前(2025年)に比べて -81.0％( -1026件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 19.7年から +7.7 ％増)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 95.8 坪から -13.7 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 42.1 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。岡本駅、野崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野崎駅で昨年に比べ +38.4 ％、坪単価は 71.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(野崎駅、岡本駅)は +33.8 ％(坪単価 +19.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(自治医大駅、矢板駅)は -76.2 ％(坪単価 -61.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 38.2 分 → 2026年 33.6 分、-12.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.7 ％ → 2026年 2.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 32.6 ％ → 2026年 30.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.0 ％ → 2026年 20.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.6 ％ → 2026年 31.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +4.6％( +3.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2025年)に比べて -81.5％( -207件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢板駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -66.5％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 55.7万/坪 (22.9年/62.7坪) | 50.1万/坪 (19.7年/72.6坪) | 37.5万/坪 (26.8年/59.2坪) |
| 間々田駅 | 48.6万/坪 (22.8年/79.5坪) | 58.1万/坪 (21.9年/90.4坪) | 58.3万/坪 (19.0年/87.6坪) |
| 小山駅 | 73.2万/坪 (17.2年/69.0坪) | 74.3万/坪 (14.9年/83.6坪) | 66.5万/坪 (19.6年/87.5坪) |
| 小金井駅 | 50.2万/坪 (30.5年/74.8坪) | 69.0万/坪 (12.3年/77.3坪) | 59.7万/坪 (23.2年/89.0坪) |
| 自治医大駅 | 16.2万/坪 (42.0年/210坪) | 114万/坪 (12.9年/102坪) | 100万/坪 (17.3年/72.3坪) |
| 石橋駅 | 48.5万/坪 (29.4年/67.1坪) | 72.5万/坪 (12.6年/74.3坪) | 62.8万/坪 (11.9年/86.1坪) |
| 雀宮駅 | 68.0万/坪 (18.6年/79.1坪) | 70.0万/坪 (20.3年/78.8坪) | 68.4万/坪 (20.2年/76.2坪) |
| 宇都宮駅 | 84.6万/坪 (15.6年/67.2坪) | 80.8万/坪 (19.0年/75.0坪) | 73.3万/坪 (18.5年/76.3坪) |
| 岡本駅 | 81.2万/坪 (19.1年/62.8坪) | 62.9万/坪 (24.3年/85.4坪) | 73.5万/坪 (20.4年/84.6坪) |
| 宝積寺駅 | 61.4万/坪 (17.3年/80.2坪) | 72.9万/坪 (14.9年/86.0坪) | 54.3万/坪 (25.5年/86.1坪) |
| 氏家駅 | 47.7万/坪 (20.2年/123坪) | 54.3万/坪 (18.5年/114坪) | 63.4万/坪 (19.8年/108坪) |
| 蒲須坂駅 | - | 26.6万/坪 (30.7年/107坪) | 34.4万/坪 (29.0年/123坪) |
| 片岡駅 | - | 17.1万/坪 (34.8年/120坪) | 28.8万/坪 (33.1年/188坪) |
| 矢板駅 | 12.0万/坪 (36.4年/140坪) | 35.9万/坪 (27.0年/102坪) | 35.8万/坪 (27.6年/116坪) |
| 野崎駅 | 71.6万/坪 (28.0年/76.4坪) | 51.7万/坪 (18.8年/101坪) | 35.6万/坪 (26.1年/100坪) |
| 西那須野駅 | 45.1万/坪 (28.5年/110坪) | 46.1万/坪 (27.1年/115坪) | 48.2万/坪 (23.6年/114坪) |
| 那須塩原駅 | 65.1万/坪 (19.9年/123坪) | 58.0万/坪 (25.6年/184坪) | 92.8万/坪 (10.6年/117坪) |
| 黒磯駅 | 34.5万/坪 (25.4年/107坪) | 41.2万/坪 (26.8年/157坪) | 42.8万/坪 (28.3年/161坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野崎駅 71.6 万/坪(昨年同期比 +38.4 ％)
野崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +38.4％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 18.8年から +48.8 ％増)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 101.3 坪から -24.6 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 37.5 坪から -35.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 39.0 分 → 2026年 25.0 分、-36.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.8 年 → 2026年 28.0 年、+48.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
岡本駅 81.2 万/坪(昨年同期比 +29.1 ％)
岡本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +29.1％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 24.3年から -21.4 ％減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 85.4 坪から -26.5 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 43.4 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 24.3 年 → 2026年 19.1 年、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.2 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.5 ％ → 2026年 41.7 ％)
自治医大駅 16.2 万/坪(昨年同期比 -85.8 ％)
自治医大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -85.8％( -98.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 12.9年から +226.1 ％増)。平均土地面積は 210.2 坪 (昨年 102.1 坪から +106.0 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 35.2 坪から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.2 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 12.9 年 → 2026年 42.0 年、+226.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.6 分 → 2026年 35.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
矢板駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
矢板駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -66.5％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 27.0年から +35.0 ％増)。平均土地面積は 139.8 坪 (昨年 101.9 坪から +37.1 ％増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 52.9 坪から -21.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 27.0 年 → 2026年 36.4 年、+35.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 24.9 分 → 2026年 29.2 分、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示