【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.7％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 240 件(１年前(2025年)に比べて -30.6％( -106件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 19.4年から +9.8 ％増)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 100.3 坪から -17.6 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 44.8 坪から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。岡本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡本駅で昨年に比べ +48.6 ％、坪単価は 81.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡本駅、野木駅)は +34.0 ％(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(自治医大駅、石橋駅)は -57.6 ％(坪単価 -69.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 39.6 分 → 2026年 33.6 分、-15.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.2 ％ → 2026年 2.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 32.5 ％ → 2026年 30.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.9 ％ → 2026年 20.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.9 ％ → 2026年 31.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +16.7％( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2025年)に比べて -33.8％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった自治医大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -88.2％( -121.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 55.7万/坪 (22.9年/62.7坪) | 46.7万/坪 (25.9年/79.7坪) | 44.5万/坪 (21.2年/50.8坪) |
| 間々田駅 | 48.6万/坪 (22.8年/79.5坪) | 53.9万/坪 (24.5年/95.7坪) | 64.8万/坪 (13.1年/75.6坪) |
| 小山駅 | 73.2万/坪 (17.2年/69.0坪) | 76.2万/坪 (13.4年/87.2坪) | 78.4万/坪 (13.1年/74.2坪) |
| 小金井駅 | 50.2万/坪 (30.5年/74.8坪) | 68.1万/坪 (12.7年/88.3坪) | 55.7万/坪 (20.2年/74.9坪) |
| 自治医大駅 | 16.2万/坪 (42.0年/210坪) | 138万/坪 (11.5年/83.0坪) | 106万/坪 (22.5年/71.5坪) |
| 石橋駅 | 48.5万/坪 (29.4年/67.1坪) | 66.4万/坪 (14.0年/72.7坪) | 63.3万/坪 (10.4年/83.0坪) |
| 雀宮駅 | 68.0万/坪 (18.6年/79.1坪) | 60.7万/坪 (25.0年/83.9坪) | 75.4万/坪 (17.1年/78.7坪) |
| 宇都宮駅 | 84.6万/坪 (15.6年/67.2坪) | 72.5万/坪 (18.7年/80.0坪) | 67.2万/坪 (19.3年/75.7坪) |
| 岡本駅 | 81.2万/坪 (19.1年/62.8坪) | 54.6万/坪 (25.1年/60.4坪) | 71.5万/坪 (24.5年/68.7坪) |
| 宝積寺駅 | 61.4万/坪 (17.3年/80.2坪) | 69.9万/坪 (12.8年/90.6坪) | 54.6万/坪 (28.0年/79.3坪) |
| 氏家駅 | 47.7万/坪 (20.2年/123坪) | 57.9万/坪 (16.8年/128坪) | 64.2万/坪 (16.2年/113坪) |
| 蒲須坂駅 | - | 37.6万/坪 (29.5年/135坪) | - |
| 片岡駅 | - | 24.8万/坪 (27.0年/160坪) | 27.4万/坪 (23.5年/118坪) |
| 矢板駅 | 12.0万/坪 (36.4年/140坪) | - | 39.9万/坪 (25.2年/107坪) |
| 野崎駅 | 71.6万/坪 (28.0年/76.4坪) | 67.8万/坪 (0年/65.0坪) | 47.3万/坪 (18.5年/104坪) |
| 西那須野駅 | 45.1万/坪 (28.5年/110坪) | 40.6万/坪 (29.3年/104坪) | 49.0万/坪 (20.4年/97.9坪) |
| 那須塩原駅 | 65.1万/坪 (19.9年/123坪) | 70.2万/坪 (15.0年/192坪) | 119万/坪 (4.5年/111坪) |
| 黒磯駅 | 34.5万/坪 (25.4年/107坪) | 34.0万/坪 (24.7年/178坪) | 41.2万/坪 (26.4年/183坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡本駅 81.2 万/坪(昨年同期比 +48.6 ％)
岡本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +48.6％( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 25.1年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 60.4 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 34.9 坪から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 25.1 年 → 2026年 19.1 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.4 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 30.0 分 → 2026年 33.6 分、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.7 ％ → 2026年 8.3 ％)
野木駅 55.7 万/坪(昨年同期比 +19.4 ％)
野木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +19.4％( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 25.9年から -11.6 ％減)。平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 79.7 坪から -21.3 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 43.1 坪から -23.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 25.9 年 → 2026年 22.9 年、-11.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.5 分 → 2026年 14.9 分、+29.7 ％と大きく増加)
自治医大駅 16.2 万/坪(昨年同期比 -88.2 ％)
自治医大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -88.2％( -121.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 11.5年から +267.0 ％増)。平均土地面積は 210.2 坪 (昨年 83.0 坪から +153.2 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 33.8 坪から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 11.5 年 → 2026年 42.0 年、+267.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.1 分 → 2026年 35.0 分、+131.6 ％と大きく増加)
石橋駅 48.5 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
石橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -27.0％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 14.0年から +109.8 ％増)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 72.7 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 32.1 坪から +46.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 14.0 年 → 2026年 29.4 年、+109.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示