【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR東北本線 (黒磯駅～豊原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.8％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -85.2％( -138件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 27.3年から -4.8 ％減)。平均土地面積は 155.9 坪 (昨年 161.0 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 36.4 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高久駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高久駅で昨年に比べ +33.2 ％、坪単価は 51.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(高久駅)は +33.2 ％(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒磯駅)は -25.5 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.4 ％ → 2025年 13.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 63.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.5 ％ → 2025年 13.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.2％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -93.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.5％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -80.8％( -84件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒磯駅 | 31.2万/坪 (26.6年/153坪) | 41.8万/坪 (27.5年/155坪) | 34.0万/坪 (27.7年/167坪) |
| 高久駅 | 51.9万/坪 (19.0年/236坪) | 39.0万/坪 (28.0年/167坪) | 31.8万/坪 (30.7年/159坪) |
| 黒田原駅 | 35.7万/坪 (27.0年/99.8坪) | 46.8万/坪 (27.0年/178坪) | 30.3万/坪 (30.7年/190坪) |
| 豊原駅 | - | 22.1万/坪 (22.7年/164坪) | 22.5万/坪 (23.7年/158坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高久駅 51.9 万/坪(昨年同期比 +33.2 ％)
高久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.2％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -93.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 28.0年から -32.2 ％減)。平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 166.9 坪から +41.4 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 29.0 坪から +27.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.0 年 → 2025年 19.0 年、-32.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 111.0 分 → 2025年 90.0 分、-18.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 69.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
黒磯駅 31.2 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
黒磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.5％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -80.8％( -84件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 27.5年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 153.4 坪 (昨年 155.4 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 41.0 坪から -22.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 63.0 ％ → 2025年 61.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示