この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.6％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて -35.6％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 27.3年から +3.7 ％増)。平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 107.5 坪から -22.8 ％減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 45.5 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。水戸駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大洋駅で昨年に比べ -65.2 ％、坪単価は 13.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(鹿島灘駅、水戸駅)は -8.4 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大洋駅、長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅)は -60.5 ％(坪単価 -23.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 38.2 分 → 2025年 28.5 分、-25.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.5 ％ → 2025年 19.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.8 ％ → 2025年 15.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 51.1 ％ → 2025年 55.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.6％( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -25.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北浦湖畔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.7％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 48.0万/坪 (23.3年/85.7坪) | 58.2万/坪 (24.0年/106坪) | 80.5万/坪 (17.9年/99.4坪) |
| 東水戸駅 | - | - | - |
| 常澄駅 | - | 85.0万/坪 (0.25年/124坪) | - |
| 大洗駅 | 21.4万/坪 (34.3年/45.4坪) | 44.4万/坪 (34.8年/75.3坪) | 44.9万/坪 (28.3年/189坪) |
| 涸沼駅 | - | - | 13.5万/坪 (38.8年/60.5坪) |
| 鹿島旭駅 | - | 22.2万/坪 (39.6年/158坪) | 23.4万/坪 (21.3年/99.8坪) |
| 徳宿駅 | - | 6.6万/坪 (36.3年/195坪) | 14.7万/坪 (29.3年/424坪) |
| 新鉾田駅 | - | 10.5万/坪 (36.6年/179坪) | 35.2万/坪 (29.0年/139坪) |
| 北浦湖畔駅 | 4.5万/坪 (35.9年/72.6坪) | 5.6万/坪 (33.3年/63.5坪) | 15.8万/坪 (31.6年/51.0坪) |
| 大洋駅 | 13.3万/坪 (30.9年/80.3坪) | 38.1万/坪 (29.1年/84.3坪) | 25.0万/坪 (20.6年/158坪) |
| 鹿島灘駅 | 34.5万/坪 (38.3年/67.1坪) | 34.2万/坪 (22.2年/89.7坪) | 39.8万/坪 (20.1年/62.0坪) |
| 鹿島大野駅 | 16.1万/坪 (35.3年/84.1坪) | 30.4万/坪 (32.3年/115坪) | 27.1万/坪 (29.0年/70.9坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | 17.4万/坪 (36.9年/110坪) | 39.4万/坪 (24.8年/82.4坪) | 45.6万/坪 (27.6年/78.1坪) |
| 荒野台駅 | 11.7万/坪 (34.8年/54.5坪) | 26.0万/坪 (33.3年/144坪) | 24.5万/坪 (30.5年/55.1坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿島灘駅 34.5 万/坪(昨年同期比 +0.8 ％)
鹿島灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.8％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 22.2年から +72.8 ％増)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 89.7 坪から -25.2 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 22.8 坪から +98.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.2 年 → 2025年 38.3 年、+72.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.6 分 → 2025年 29.2 分、+42.0 ％と大きく増加)
水戸駅 48.0 万/坪(昨年同期比 -17.6 ％)
水戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.6％( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -25.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 24.0年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 106.4 坪から -19.5 ％減)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 60.8 坪から -20.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 52.1 分 → 2025年 35.0 分、-32.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.4 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.6 ％ → 2025年 31.4 ％)
大洋駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -65.2 ％)
大洋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.2％( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 29.1年から +6.1 ％増)。平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 84.3 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 16.1 坪 (昨年 20.7 坪から -22.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.6 分 → 2025年 20.2 分、-14.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 88.9 ％)
長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -55.9 ％)
長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.9％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 24.8年から +48.9 ％増)。平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 82.4 坪から +33.0 ％増)。平均建物面積は 134.0 坪 (昨年 18.9 坪から +608.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.8 年 → 2025年 36.9 年、+48.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示