この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (守谷駅～つくば駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.3％( -7.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 92 件(１年前(2025年)に比べて -78.6％( -337件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 17.4年から +5.1 ％増)。平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 92.1 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 47.4 坪から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。守谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは守谷駅で昨年に比べ +19.6 ％、坪単価は 96.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(守谷駅、研究学園駅)は +7.6 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(万博記念公園駅、みらい平駅)は -25.0 ％(坪単価 -29.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.7 ％ → 2026年 20.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.0 ％ → 2026年 8.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.8 ％ → 2026年 19.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.7 ％ → 2026年 16.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったつくば駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.4％( -7.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2025年)に比べて -77.2％( -105件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったみらい平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -23.3％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -62.5％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 守谷駅 | 96.8万/坪 (21.5年/74.3坪) | 80.9万/坪 (22.3年/86.8坪) | 72.9万/坪 (21.7年/80.2坪) |
| みらい平駅 | 78.7万/坪 (19.9年/65.8坪) | 103万/坪 (15.6年/73.2坪) | 87.4万/坪 (19.6年/62.9坪) |
| みどりの駅 | 92.5万/坪 (9.2年/72.8坪) | 111万/坪 (11.7年/76.3坪) | 106万/坪 (13.4年/97.9坪) |
| 万博記念公園駅 | 95.2万/坪 (10.0年/58.3坪) | 130万/坪 (15.0年/116坪) | 113万/坪 (17.2年/112坪) |
| 研究学園駅 | 87.4万/坪 (26.5年/83.6坪) | 91.5万/坪 (19.5年/135坪) | 109万/坪 (16.4年/115坪) |
| つくば駅 | 97.7万/坪 (20.2年/125坪) | 105万/坪 (16.7年/93.1坪) | 96.3万/坪 (17.7年/105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
守谷駅 96.8 万/坪(昨年同期比 +19.6 ％)
守谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +19.6％( +15.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -81.7％( -89件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 22.3年から -3.9 ％減)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 86.8 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 37.3 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 61.5 分 → 2026年 54.1 分、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 10.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.0 ％ → 2026年 5.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
研究学園駅 87.4 万/坪(昨年同期比 -4.5 ％)
研究学園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -4.5％( -4.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -89.7％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 19.5年から +35.7 ％増)。平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 134.6 坪から -37.9 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 63.2 坪から -41.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.5 年 → 2026年 26.5 年、+35.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 25.0 ％)
万博記念公園駅 95.2 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
万博記念公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -26.7％( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -75.8％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 15.0年から -33.3 ％減)。平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 115.5 坪から -49.5 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 50.9 坪から -33.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 15.0 年 → 2026年 10.0 年、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 30.3 分 → 2026年 25.0 分、-17.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.5 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 42.1 ％ → 2026年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.5 ％ → 2026年 14.3 ％)
みらい平駅 78.7 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
みらい平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -23.3％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -62.5％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 15.6年から +27.8 ％増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 73.2 坪から -10.1 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 34.1 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.4 ％ → 2026年 7.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.1 ％ → 2026年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 15.6 年 → 2026年 19.9 年、+27.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 19.8 分 → 2026年 28.9 分、+46.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.2 ％ → 2026年 28.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.9 ％ → 2026年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示