つくばエクスプレス線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

万博記念公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +77.9％( +65.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 4.9年(昨年 29.8年から -83.4 ％減)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 112.8 坪から +12.7 ％増)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 41.4 坪から +29.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 29.8 年 → 2025年 4.9 年、-83.4 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.9 分 → 2025年 30.2 分、-20.3 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 57.1 ％)

守谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.1％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -21.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.6年(昨年 26.6年から -15.2 ％減)。平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 70.0 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 35.5 坪から +16.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 26.6 年 → 2025年 22.6 年、-15.2 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.8 ％ → 2025年 38.5 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.5 ％ → 2025年 15.4 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.8 ％ → 2025年 30.8 ％)

研究学園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.5％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.8年(昨年 19.5年から +37.3 ％増)。平均土地面積は 147.5 坪 (昨年 132.8 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 90.6 坪 (昨年 71.3 坪から +27.1 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 18.2 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 19.5 年 → 2025年 26.8 年、+37.3 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 51.1 分 → 2025年 62.5 分、+22.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 36.4 ％)

みらい平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.7％( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +70.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.4年(昨年 20.2年から +5.8 ％増)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 59.4 坪から +12.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.1 坪から +12.9 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 6.2 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 18.8 ％)