【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の関東鉄道竜ケ崎線 (佐貫駅～竜ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +16.1％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -90.4％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 23.8年から -11.0 ％減)。平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 74.2 坪から +39.4 ％増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 37.0 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。竜ケ崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜ケ崎駅で昨年に比べ +14.7 ％、坪単価は 48.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(竜ケ崎駅)は +14.7 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(竜ケ崎駅)は +14.7 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 23.8 年 → 2026年 21.2 年、-11.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.0 ％ → 2026年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 31.1 分 → 2026年 35.4 分、+13.8 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竜ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +14.7％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -90.2％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +14.7％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -90.2％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 関東鉄道竜ケ崎線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐貫駅 | - | 16.5万/坪 (44.5年/30.3坪) | - |
| 入地駅 | - | - | - |
| 竜ケ崎駅 | 48.4万/坪 (21.2年/103坪) | 42.2万/坪 (23.4年/75.1坪) | 36.2万/坪 (25.8年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜ケ崎駅 48.4 万/坪(昨年同期比 +14.7 ％)
竜ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +14.7％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -90.2％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 23.4年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 75.1 坪から +37.8 ％増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 37.3 坪から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.7 ％ → 2026年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 31.4 分 → 2026年 35.4 分、+12.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示