【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の関東鉄道竜ケ崎線 (佐貫駅～竜ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +115.2％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 35.4年から -36.6 ％減)。平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 86.0 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 93.1 坪から -39.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(竜ケ崎駅)は +115.2 ％(坪単価 +21.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(竜ケ崎駅)は +115.2 ％(坪単価 +21.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.4 年 → 2025年 22.5 年、-36.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 27.0 分 → 2025年 29.8 分、+10.4 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竜ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +115.2％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +115.2％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 関東鉄道竜ケ崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐貫駅 | - | - | - |
| 入地駅 | - | - | - |
| 竜ケ崎駅 | 40.5万/坪 (22.5年/83.8坪) | 18.8万/坪 (35.4年/86.0坪) | 32.1万/坪 (23.1年/63.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜ケ崎駅 40.5 万/坪(昨年同期比 +115.2 ％)
竜ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +115.2％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 35.4年から -36.6 ％減)。平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 86.0 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 93.1 坪から -39.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.4 年 → 2025年 22.5 年、-36.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 27.0 分 → 2025年 29.8 分、+10.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示