【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (取手駅～取手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2.1％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2025年)に比べて -64.0％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 20.7年から +20.7 ％増)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 56.2 坪から +9.5 ％増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 35.9 坪から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(取手駅)は +2.1 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(取手駅)は +2.1 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.4 ％ → 2026年 4.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.3 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.7 年 → 2026年 25.0 年、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.7 ％ → 2026年 36.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 45.9 ％ → 2026年 36.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2.1％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2025年)に比べて -64.0％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2.1％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2025年)に比べて -64.0％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 66.9万/坪 (25.0年/61.6坪) | 65.6万/坪 (20.7年/56.2坪) | 60.2万/坪 (26.0年/73.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
取手駅 66.9 万/坪(昨年同期比 +2.1 ％)
取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2.1％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2025年)に比べて -64.0％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 20.7年から +20.7 ％増)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 56.2 坪から +9.5 ％増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 35.9 坪から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.4 ％ → 2026年 4.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.3 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.7 年 → 2026年 25.0 年、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.7 ％ → 2026年 36.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 45.9 ％ → 2026年 36.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示