【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (取手駅～取手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +31.5％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2025年)に比べて +80.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 27.1年から -7.8 ％減)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 52.1 坪から +18.2 ％増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 47.0 坪から -27.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。取手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは取手駅で昨年に比べ +31.5 ％、坪単価は 66.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(取手駅)は +31.5 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(取手駅)は +31.5 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 29.4 分 → 2026年 25.4 分、-13.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.7 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 36.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +31.5％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2025年)に比べて +80.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +31.5％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2025年)に比べて +80.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 66.9万/坪 (25.0年/61.6坪) | 50.9万/坪 (27.1年/52.1坪) | 71.7万/坪 (23.4年/62.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
取手駅 66.9 万/坪(昨年同期比 +31.5 ％)
取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +31.5％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2025年)に比べて +80.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 27.1年から -7.8 ％減)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 52.1 坪から +18.2 ％増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 47.0 坪から -27.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 29.4 分 → 2026年 25.4 分、-13.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.7 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 36.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示