【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 429 件(１年前(2024年)に比べて +5.1％( +21件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 26.4年から -11.8 ％減)。平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 98.7 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 47.6 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。取手駅、牛久駅、土浦駅、神立駅、羽鳥駅、東海駅、大甕駅、常陸多賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十王駅で昨年に比べ +488.6 ％、坪単価は 154 万円/坪となった。
上位 2 駅(十王駅、南中郷駅)は +405.7 ％(坪単価 +68.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小木津駅、大津港駅)は -71.0 ％(坪単価 -45.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.4 年 → 2025年 23.3 年、-11.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.0 ％ → 2025年 32.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 3.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +488.6％( +128.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -78.6％( -45.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 85.4万/坪 (10.8年/63.2坪) | 59.1万/坪 (22.3年/103坪) | 58.2万/坪 (23.2年/53.0坪) |
| 藤代駅 | 71.3万/坪 (20.3年/49.7坪) | 28.3万/坪 (35.7年/79.1坪) | 57.3万/坪 (17.3年/72.6坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 40.4万/坪 (25.2年/65.9坪) | 38.4万/坪 (28.5年/83.9坪) | 44.3万/坪 (25.3年/82.4坪) |
| 牛久駅 | 56.9万/坪 (24.3年/73.6坪) | 40.1万/坪 (31.5年/76.1坪) | 51.4万/坪 (23.5年/70.0坪) |
| ひたち野うしく駅 | 83.9万/坪 (12.3年/59.8坪) | 84.0万/坪 (19.1年/106坪) | 65.4万/坪 (24.0年/121坪) |
| 荒川沖駅 | 58.3万/坪 (20.9年/76.4坪) | 49.1万/坪 (23.2年/74.0坪) | 59.7万/坪 (20.9年/99.7坪) |
| 土浦駅 | 45.7万/坪 (22.3年/83.9坪) | 34.7万/坪 (30.9年/135坪) | 38.5万/坪 (28.7年/81.6坪) |
| 神立駅 | 63.1万/坪 (18.9年/119坪) | 51.4万/坪 (23.6年/91.3坪) | 35.2万/坪 (30.6年/137坪) |
| 高浜駅 | 14.8万/坪 (37.8年/222坪) | 19.7万/坪 (33.3年/262坪) | 14.2万/坪 (40.3年/138坪) |
| 石岡駅 | 37.4万/坪 (36.2年/125坪) | 45.9万/坪 (23.0年/110坪) | 44.9万/坪 (21.3年/107坪) |
| 羽鳥駅 | 42.0万/坪 (34.8年/116坪) | 26.9万/坪 (29.1年/144坪) | 28.9万/坪 (29.7年/91.8坪) |
| 岩間駅 | 24.2万/坪 (37.7年/201坪) | 47.4万/坪 (25.3年/98.3坪) | 10.2万/坪 (38.3年/454坪) |
| 友部駅 | 38.8万/坪 (16.3年/132坪) | 42.9万/坪 (20.3年/95.6坪) | 48.5万/坪 (17.8年/131坪) |
| 内原駅 | 42.8万/坪 (31.9年/82.7坪) | 14.4万/坪 (24.3年/75.6坪) | 69.9万/坪 (5.0年/95.3坪) |
| 赤塚駅 | 58.8万/坪 (21.0年/74.9坪) | 58.3万/坪 (17.0年/105坪) | 64.4万/坪 (16.0年/98.6坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 53.0万/坪 (20.6年/101坪) | 58.2万/坪 (24.0年/106坪) | 80.5万/坪 (17.9年/99.4坪) |
| 勝田駅 | 49.1万/坪 (26.4年/68.9坪) | 76.4万/坪 (17.8年/92.7坪) | 60.2万/坪 (20.2年/100坪) |
| 佐和駅 | 99.2万/坪 (0.5年/81.9坪) | 37.2万/坪 (30.8年/72.9坪) | 44.1万/坪 (19.8年/74.3坪) |
| 東海駅 | 101万/坪 (7.1年/129坪) | 51.5万/坪 (24.4年/83.6坪) | 46.4万/坪 (22.9年/77.1坪) |
| 大甕駅 | 49.4万/坪 (26.4年/85.9坪) | 26.1万/坪 (35.2年/85.9坪) | 41.6万/坪 (31.4年/99.7坪) |
| 常陸多賀駅 | 39.1万/坪 (24.8年/83.6坪) | 29.1万/坪 (37.4年/93.6坪) | 31.8万/坪 (36.1年/65.8坪) |
| 日立駅 | 20.5万/坪 (45.7年/104坪) | 18.2万/坪 (47.0年/111坪) | 18.5万/坪 (38.1年/135坪) |
| 小木津駅 | 12.5万/坪 (41.0年/109坪) | 58.3万/坪 (33.3年/75.1坪) | 55.2万/坪 (20.0年/115坪) |
| 十王駅 | 154万/坪 (0年/75.6坪) | 26.2万/坪 (31.6年/117坪) | 78.6万/坪 (6.3年/81.7坪) |
| 高萩駅 | 17.6万/坪 (35.3年/109坪) | 36.5万/坪 (38.1年/109坪) | 24.0万/坪 (32.8年/58.6坪) |
| 南中郷駅 | 12.9万/坪 (49.3年/95.3坪) | 3.0万/坪 (35.8年/74.1坪) | 7.2万/坪 (42.8年/63.5坪) |
| 磯原駅 | 18.2万/坪 (43.3年/240坪) | 25.1万/坪 (30.7年/142坪) | 49.1万/坪 (26.6年/83.7坪) |
| 大津港駅 | 26.4万/坪 (26.3年/99.8坪) | 72.4万/坪 (0.25年/57.5坪) | 2.2万/坪 (50.3年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十王駅 154.3 万/坪(昨年同期比 +488.6 ％)
十王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +488.6％( +128.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 117.2 坪から -35.5 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 57.0 坪から -36.3 ％減)。
南中郷駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +322.9 ％)
南中郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +322.9％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.3年(昨年 35.8年から +37.8 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 74.1 坪から +28.6 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 29.5 坪から +48.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 15.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 35.8 年 → 2025年 49.3 年、+37.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
小木津駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -78.6 ％)
小木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -78.6％( -45.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 33.3年から +23.3 ％増)。平均土地面積は 109.2 坪 (昨年 75.1 坪から +45.4 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 45.9 坪から -29.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.7 分 → 2025年 19.2 分、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.3 年 → 2025年 41.0 年、+23.3 ％と大きく増加)
大津港駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -63.5 ％)
大津港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.5％( -46.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 0.3年から +10322.8 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 57.5 坪から +73.7 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.3 年 → 2025年 26.3 年、+10322.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 16.0 分、+433.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示