【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の会津鉄道会津線 (西若松駅～会津高原尾瀬口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +20.3％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 31.3年から -28.0 ％減)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 97.0 坪から -42.7 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 42.4 坪から -22.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。西若松駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは会津田島駅で昨年に比べ -66.5 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(西若松駅)は -5.8 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津田島駅)は -66.5 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.3 年 → 2026年 22.5 年、-28.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 32.8 分 → 2026年 20.2 分、-38.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.5 ％ → 2026年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.8％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津田島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -66.5％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 会津鉄道会津線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西若松駅 | 57.9万/坪 (17.7年/55.5坪) | 61.5万/坪 (24.5年/61.4坪) | 66.6万/坪 (16.5年/68.0坪) |
| 南若松駅 | - | 24.9万/坪 (32.3年/63.5坪) | 15.3万/坪 (49.0年/56.0坪) |
| 芦ノ牧温泉駅 | - | - | - |
| 芦ノ牧温泉南駅 | - | - | - |
| 湯野上温泉駅 | - | 0.8万/坪 (44.3年/87.7坪) | 8.6万/坪 (47.0年/118坪) |
| 塔のへつり駅 | - | - | - |
| 会津下郷駅 | - | 23.9万/坪 (21.3年/227坪) | - |
| 養鱒公園駅 | - | - | - |
| 会津長野駅 | - | - | 6.6万/坪 (47.5年/209坪) |
| 田島高校前駅 | - | - | - |
| 会津田島駅 | 3.9万/坪 (56.0年/56.0坪) | 11.6万/坪 (46.2年/140坪) | 14.7万/坪 (32.8年/190坪) |
| 中荒井駅 | - | 2.4万/坪 (46.5年/148坪) | 19.8万/坪 (50.8年/299坪) |
| 会津荒海駅 | - | - | 6.1万/坪 (49.8年/96.8坪) |
| 会津山村道場駅 | - | - | - |
| 七ケ岳登山口駅 | - | - | - |
| 会津高原尾瀬口駅 | - | - | 1.1万/坪 (43.3年/210坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西若松駅 57.9 万/坪(昨年同期比 -5.8 ％)
西若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.8％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 24.5年から -27.6 ％減)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 61.4 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 33.7 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 24.5 年 → 2026年 17.7 年、-27.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.2 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 20.6 分 → 2026年 23.8 分、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 28.6 ％)
会津田島駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
会津田島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -66.5％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.0年(昨年 46.2年から +21.2 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 140.0 坪から -60.0 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 56.0 坪から -54.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 59.0 分 → 2026年 6.0 分、-89.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 46.2 年 → 2026年 56.0 年、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示