【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の会津鉄道会津線 (西若松駅～会津高原尾瀬口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -6.0％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 22.0年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 76.8 坪から -27.7 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 36.6 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。西若松駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは会津田島駅で昨年に比べ -70.6 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(西若松駅)は -10.6 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津田島駅)は -70.6 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 17.0 分 → 2026年 20.2 分、+18.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.6％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津田島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -70.6％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 会津鉄道会津線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西若松駅 | 57.9万/坪 (17.7年/55.5坪) | 64.7万/坪 (17.0年/57.5坪) | 78.8万/坪 (6.4年/67.3坪) |
| 南若松駅 | - | - | 15.3万/坪 (49.0年/56.0坪) |
| 芦ノ牧温泉駅 | - | - | - |
| 芦ノ牧温泉南駅 | - | - | - |
| 湯野上温泉駅 | - | - | 8.6万/坪 (47.0年/118坪) |
| 塔のへつり駅 | - | - | - |
| 会津下郷駅 | - | - | - |
| 養鱒公園駅 | - | - | - |
| 会津長野駅 | - | - | - |
| 田島高校前駅 | - | - | - |
| 会津田島駅 | 3.9万/坪 (56.0年/56.0坪) | 13.2万/坪 (42.0年/154坪) | 34.2万/坪 (17.0年/142坪) |
| 中荒井駅 | - | - | - |
| 会津荒海駅 | - | - | - |
| 会津山村道場駅 | - | - | - |
| 七ケ岳登山口駅 | - | - | - |
| 会津高原尾瀬口駅 | - | - | 0.03万/坪 (31.0年/292坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西若松駅 57.9 万/坪(昨年同期比 -10.6 ％)
西若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.6％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 17.0年から +4.2 ％増)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 57.5 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 30.6 坪から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 20.0 分 → 2026年 23.8 分、+18.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 28.6 ％)
会津田島駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -70.6 ％)
会津田島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -70.6％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 56.0年(昨年 42.0年から +33.3 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 154.3 坪から -63.7 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 60.5 坪から -57.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.0 分 → 2026年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 42.0 年 → 2026年 56.0 年、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示