【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の阿武隈急行 (福島駅～兜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -24.8％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2025年)に比べて -87.0％( -168件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 25.1年から +24.9 ％増)。平均土地面積は 122.8 坪 (昨年 87.7 坪から +40.1 ％増)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 51.9 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(梁川駅、やながわ希望の森公園前駅)は +252.2 ％(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高子駅、保原駅)は -83.1 ％(坪単価 -58.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.1 年 → 2026年 31.4 年、+24.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.2 ％ → 2026年 48.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.8 ％ → 2026年 16.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった卸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +101.2％( +57.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -81.0％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 52.4万/坪 (31.2年/113坪) | 73.0万/坪 (23.2年/88.8坪) | 62.5万/坪 (28.3年/91.3坪) |
| 卸町駅 | 113万/坪 (50.0年/363坪) | 56.3万/坪 (25.4年/81.1坪) | 55.9万/坪 (22.9年/96.8坪) |
| 福島学院前駅 | - | 64.7万/坪 (16.0年/74.3坪) | 48.6万/坪 (25.8年/96.3坪) |
| 瀬上駅 | 22.0万/坪 (41.0年/69.6坪) | 41.6万/坪 (34.2年/67.3坪) | 70.1万/坪 (18.5年/75.0坪) |
| 向瀬上駅 | - | - | |
| 高子駅 | 15.9万/坪 (40.0年/75.6坪) | 107万/坪 (3.5年/81.7坪) | 52.7万/坪 (53.2年/72.6坪) |
| 上保原駅 | - | 58.3万/坪 (22.8年/106坪) | 50.2万/坪 (17.1年/116坪) |
| 保原駅 | 5.9万/坪 (54.0年/93.8坪) | 31.1万/坪 (36.2年/85.3坪) | 61.7万/坪 (8.0年/67.6坪) |
| 大泉駅 | - | 34.6万/坪 (34.1年/84.3坪) | 64.1万/坪 (25.9年/114坪) |
| 二井田駅 | - | - | - |
| 新田駅 | - | - | 66.1万/坪 (24.0年/99.8坪) |
| 梁川駅 | 38.6万/坪 (19.3年/101坪) | 8.1万/坪 (39.7年/140坪) | 36.6万/坪 (19.1年/86.0坪) |
| やながわ希望の森公園前駅 | 33.4万/坪 (23.0年/245坪) | 14.9万/坪 (43.0年/49.9坪) | 29.2万/坪 (26.4年/65.0坪) |
| 富野駅 | - | - | - |
| 兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梁川駅 38.6 万/坪(昨年同期比 +379.6 ％)
梁川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +379.6％( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 39.7年から -51.4 ％減)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 140.2 坪から -27.7 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 63.3 坪から -44.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 39.7 年 → 2026年 19.3 年、-51.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 25.0 ％)
やながわ希望の森公園前駅 33.4 万/坪(昨年同期比 +124.8 ％)
やながわ希望の森公園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +124.8％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 43.0年から -46.5 ％減)。平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 49.9 坪から +390.9 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 36.3 坪から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 43.0 年 → 2026年 23.0 年、-46.5 ％と大きく減少)
高子駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -85.2 ％)
高子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -85.2％( -91.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.0年(昨年 3.5年から +1041.4 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 81.7 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 31.8 坪から +19.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 3.5 年 → 2026年 40.0 年、+1041.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.0 分 → 2026年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
保原駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -81.0 ％)
保原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -81.0％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.0年(昨年 36.2年から +49.2 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 85.3 坪から +9.9 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 44.9 坪から -36.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 36.2 年 → 2026年 54.0 年、+49.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 23.5 分 → 2026年 26.0 分、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示