【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の阿武隈急行 (福島駅～兜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -25.1％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2025年)に比べて -60.3％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 25.1年から +25.2 ％増)。平均土地面積は 122.8 坪 (昨年 94.4 坪から +30.2 ％増)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 64.1 坪から -21.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(梁川駅、卸町駅)は +755.9 ％(坪単価 +53.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(保原駅、瀬上駅)は -60.3 ％(坪単価 -20.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.1 年 → 2026年 31.4 年、+25.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.2 ％ → 2026年 48.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.4 ％ → 2026年 32.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった卸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +169.8％( +71.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -61.1％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 52.4万/坪 (31.2年/113坪) | 79.5万/坪 (20.5年/93.0坪) | 74.2万/坪 (23.7年/75.0坪) |
| 卸町駅 | 113万/坪 (50.0年/363坪) | 42.0万/坪 (26.2年/113坪) | 65.5万/坪 (13.6年/89.2坪) |
| 福島学院前駅 | - | 59.0万/坪 (34.5年/88.2坪) | 52.7万/坪 (1.0年/90.8坪) |
| 瀬上駅 | 22.0万/坪 (41.0年/69.6坪) | 54.5万/坪 (30.8年/60.2坪) | 83.4万/坪 (7.0年/65.0坪) |
| 向瀬上駅 | - | - | - |
| 高子駅 | 15.9万/坪 (40.0年/75.6坪) | - | 0.8万/坪 (53.0年/69.6坪) |
| 上保原駅 | - | 72.4万/坪 (9.0年/137坪) | 56.2万/坪 (2.0年/66.6坪) |
| 保原駅 | 5.9万/坪 (54.0年/93.8坪) | 15.2万/坪 (38.0年/106坪) | - |
| 大泉駅 | - | 26.3万/坪 (43.0年/87.7坪) | 63.9万/坪 (20.0年/152坪) |
| 二井田駅 | - | - | - |
| 新田駅 | - | - | 66.1万/坪 (24.0年/99.8坪) |
| 梁川駅 | 38.6万/坪 (19.3年/101坪) | 2.7万/坪 (38.0年/125坪) | - |
| やながわ希望の森公園前駅 | 33.4万/坪 (23.0年/245坪) | 14.9万/坪 (43.0年/49.9坪) | - |
| 富野駅 | - | - | - |
| 兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梁川駅 38.6 万/坪(昨年同期比 +1341.9 ％)
梁川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1341.9％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 38.0年から -49.3 ％減)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 124.8 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 124.8 坪から -71.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 38.0 年 → 2026年 19.3 年、-49.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.0 分 → 2026年 14.5 分、+45.0 ％と大きく増加)
卸町駅 113.3 万/坪(昨年同期比 +169.8 ％)
卸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +169.8％( +71.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 26.2年から +90.8 ％増)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 113.1 坪から +220.9 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 65.3 坪から -67.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 25.0 分 → 2026年 14.0 分、-44.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.2 年 → 2026年 50.0 年、+90.8 ％と大きく増加)
保原駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -61.1 ％)
保原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -61.1％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.0年(昨年 38.0年から +42.1 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 105.9 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 66.9 坪から -57.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 38.0 年 → 2026年 54.0 年、+42.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.4 分 → 2026年 26.0 分、+128.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
瀬上駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
瀬上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -59.6％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 30.8年から +33.1 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 60.2 坪から +15.6 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 32.4 坪から +26.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.0 分 → 2026年 6.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 30.8 年 → 2026年 41.0 年、+33.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示