【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.7％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 107 件(１年前(2025年)に比べて -80.9％( -454件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 21.4年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 86.9 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 50.1 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新白河駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新白河駅で昨年に比べ +15.9 ％、坪単価は 45.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(新白河駅)は +15.9 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -28.1 ％(坪単価 -20.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.9 ％ → 2026年 15.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.4 ％ → 2026年 33.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.0 ％ → 2026年 34.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 1.7 ％ → 2026年 1.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3.1％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2025年)に比べて -79.5％( -315件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +15.9％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -77.3％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 45.3万/坪 (28.7年/78.2坪) | 39.1万/坪 (26.4年/94.8坪) | 38.8万/坪 (23.9年/136坪) |
| 郡山駅 | 73.8万/坪 (17.4年/80.8坪) | 71.6万/坪 (20.3年/85.4坪) | 70.3万/坪 (21.7年/92.8坪) |
| 福島駅 | 52.4万/坪 (31.2年/113坪) | 73.0万/坪 (23.2年/88.8坪) | 62.5万/坪 (28.3年/91.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新白河駅 45.3 万/坪(昨年同期比 +15.9 ％)
新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +15.9％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -77.3％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 26.4年から +9.0 ％増)。平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 94.8 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 39.0 坪から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 34.9 分 → 2026年 41.0 分、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 20.0 ％)
福島駅 52.4 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -28.1％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -86.8％( -105件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 23.2年から +34.8 ％増)。平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 88.8 坪から +27.2 ％増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 56.4 坪から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.3 ％ → 2026年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.2 年 → 2026年 31.2 年、+34.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.6 ％ → 2026年 62.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.8 ％ → 2026年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示