【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.9％( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2024年)に比べて -45.1％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 25.8年から -22.2 ％減)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 99.2 坪から -24.2 ％減)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 54.9 坪から -22.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +20.6 ％、坪単価は 75.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +20.6 ％(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -33.0 ％(坪単価 -22.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.8 年 → 2025年 20.1 年、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.6％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -37.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.0％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | - | 27.4万/坪 (30.7年/156坪) | 38.1万/坪 (20.9年/139坪) |
| 郡山駅 | 75.8万/坪 (16.6年/71.1坪) | 62.8万/坪 (24.3年/90.8坪) | 66.3万/坪 (22.1年/92.6坪) |
| 福島駅 | 45.0万/坪 (28.8年/85.5坪) | 67.2万/坪 (27.8年/99.3坪) | 73.7万/坪 (22.9年/86.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 75.8 万/坪(昨年同期比 +20.6 ％)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.6％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -37.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 24.3年から -31.7 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 90.8 坪から -21.7 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 57.1 坪から -43.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.3 年 → 2025年 16.6 年、-31.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.7 ％ → 2025年 42.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.2 ％ → 2025年 17.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 38.4 分 → 2025年 43.1 分、+12.3 ％と増加)
福島駅 45.0 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.0％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 27.8年から +3.8 ％増)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 99.3 坪から -13.9 ％減)。平均建物面積は 66.7 坪 (昨年 53.6 坪から +24.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.4 ％ → 2025年 55.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示