【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 646 件(１年前(2024年)に比べて +24.2％( +126件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 21.7年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 94.7 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 48.9 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。船引駅、舞木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船引駅で昨年に比べ +82.5 ％、坪単価は 32.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(船引駅、舞木駅)は +51.5 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大越駅、要田駅)は -95.1 ％(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.9 ％ → 2025年 27.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.9 ％ → 2025年 19.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 396 件(１年前(2024年)に比べて +11.9％( +42件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.5％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR磐越東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 62.8万/坪 (17.7年/76.7坪) | 63.9万/坪 (20.4年/93.9坪) | 66.1万/坪 (16.3年/76.1坪) |
| 赤井駅 | 51.5万/坪 (17.2年/97.2坪) | 56.9万/坪 (15.6年/84.7坪) | 53.1万/坪 (17.7年/102坪) |
| 小川郷駅 | - | 10.5万/坪 (52.3年/145坪) | 29.0万/坪 (27.2年/125坪) |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | - | - |
| 小野新町駅 | 11.5万/坪 (27.9年/167坪) | 27.7万/坪 (28.0年/78.7坪) | 13.3万/坪 (39.7年/94.2坪) |
| 神俣駅 | 10.4万/坪 (43.7年/212坪) | 24.5万/坪 (0年/203坪) | - |
| 菅谷駅 | 5.8万/坪 (32.8年/274坪) | - | - |
| 大越駅 | 0.00万/坪 (57.5年/52.9坪) | 0.4万/坪 (0年/454坪) | - |
| 磐城常葉駅 | 1.7万/坪 (27.5年/303坪) | - | - |
| 船引駅 | 32.7万/坪 (30.1年/112坪) | 17.9万/坪 (37.2年/154坪) | 19.8万/坪 (34.2年/186坪) |
| 要田駅 | 2.8万/坪 (37.8年/333坪) | 30.6万/坪 (38.0年/121坪) | - |
| 三春駅 | 52.0万/坪 (27.6年/136坪) | 43.6万/坪 (31.4年/96.2坪) | 46.0万/坪 (33.0年/132坪) |
| 舞木駅 | 39.8万/坪 (31.5年/83.9坪) | 33.1万/坪 (54.3年/81.7坪) | 44.1万/坪 (32.1年/128坪) |
| 郡山駅 | 71.6万/坪 (20.3年/85.4坪) | 70.3万/坪 (21.7年/92.8坪) | 66.2万/坪 (22.5年/93.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船引駅 32.7 万/坪(昨年同期比 +82.5 ％)
船引駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +82.5％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 37.2年から -19.0 ％減)。平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 154.3 坪から -27.6 ％減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 36.5 坪から +27.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.2 年 → 2025年 30.1 年、-19.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 64.2 分 → 2025年 34.5 分、-46.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 16.7 ％)
舞木駅 39.8 万/坪(昨年同期比 +20.5 ％)
舞木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.5％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +1100.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 54.3年から -42.1 ％減)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 81.7 坪から +2.8 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 16.6 坪から +81.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 54.3 年 → 2025年 31.5 年、-42.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 25.8 分、+330.6 ％と大きく増加)
大越駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.5 ％)
大越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.5％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 453.8 坪から -88.3 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 236.0 坪から -75.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
要田駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -90.7 ％)
要田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.7％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 38.0年から -0.7 ％減)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 121.0 坪から +175.0 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 52.9 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.5 分 → 2025年 30.0 分、+22.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示