【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.6％( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2024年)に比べて -33.6％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 21.5年から -23.5 ％減)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 89.1 坪から -14.2 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 54.0 坪から -36.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +20.6 ％、坪単価は 75.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +20.6 ％(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤井駅)は -46.0 ％(坪単価 -29.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.5 年 → 2025年 16.4 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 5.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 2.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 34.6 分 → 2025年 40.6 分、+17.4 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.6％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -37.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.0％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 66.1万/坪 (15.0年/83.6坪) | 63.4万/坪 (18.1年/91.9坪) | 75.2万/坪 (13.4年/67.8坪) |
| 赤井駅 | 34.3万/坪 (33.3年/101坪) | 63.5万/坪 (6.6年/74.6坪) | 27.7万/坪 (29.0年/73.8坪) |
| 小川郷駅 | - | - | 12.5万/坪 (28.8年/203坪) |
| 江田駅 | - | - | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | - | - |
| 小野新町駅 | - | - | 15.8万/坪 (39.8年/111坪) |
| 神俣駅 | - | - | - |
| 菅谷駅 | - | - | - |
| 大越駅 | - | - | - |
| 磐城常葉駅 | - | - | - |
| 船引駅 | - | 11.5万/坪 (44.3年/54.5坪) | - |
| 要田駅 | - | - | - |
| 三春駅 | - | - | 60.7万/坪 (19.4年/103坪) |
| 舞木駅 | - | - | 13.5万/坪 (30.8年/162坪) |
| 郡山駅 | 75.8万/坪 (16.6年/71.1坪) | 62.8万/坪 (24.3年/90.8坪) | 66.3万/坪 (22.1年/92.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 75.8 万/坪(昨年同期比 +20.6 ％)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.6％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -37.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 24.3年から -31.7 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 90.8 坪から -21.7 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 57.1 坪から -43.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.3 年 → 2025年 16.6 年、-31.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.7 ％ → 2025年 42.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.2 ％ → 2025年 17.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 38.4 分 → 2025年 43.1 分、+12.3 ％と増加)
赤井駅 34.3 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
赤井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.0％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 6.6年から +407.4 ％増)。平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 74.6 坪から +34.9 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 33.0 坪から +23.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.6 分 → 2025年 15.0 分、-43.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 6.6 年 → 2025年 33.3 年、+407.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示