【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.2％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 19.0年から +34.9 ％増)。平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 147.1 坪から -43.3 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 39.7 坪から -13.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(安積永盛駅)は -27.5 ％(坪単価 -22.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(磐城棚倉駅)は -77.8 ％(坪単価 -66.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 27.6 分 → 2026年 20.0 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.0 年 → 2026年 25.6 年、+34.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安積永盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -27.5％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐城棚倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -77.8％( -66.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | - | - |
| 東館駅 | - | - | 28.3万/坪 (51.0年/127坪) |
| 南石井駅 | - | - | - |
| 磐城石井駅 | - | - | - |
| 磐城塙駅 | - | 47.2万/坪 (0年/151坪) | - |
| 近津駅 | - | - | - |
| 中豊駅 | - | - | - |
| 磐城棚倉駅 | 19.0万/坪 (42.0年/132坪) | 85.7万/坪 (16.0年/303坪) | 18.6万/坪 (18.0年/194坪) |
| 磐城浅川駅 | - | 1.9万/坪 (43.0年/230坪) | 5.3万/坪 (54.0年/154坪) |
| 里白石駅 | - | - | - |
| 磐城石川駅 | - | 4.0万/坪 (59.0年/255坪) | |
| 野木沢駅 | - | - | - |
| 川辺沖駅 | - | - | - |
| 泉郷駅 | - | - | - |
| 川東駅 | - | 6.9万/坪 (34.0年/81.7坪) | - |
| 小塩江駅 | - | 0.03万/坪 (53.0年/484坪) | - |
| 谷田川駅 | - | - | - |
| 磐城守山駅 | 38.1万/坪 (38.0年/95.3坪) | - | - |
| 安積永盛駅 | 59.6万/坪 (20.8年/65.3坪) | 82.2万/坪 (6.6年/58.1坪) | 79.9万/坪 (25.0年/67.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安積永盛駅 59.6 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
安積永盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -27.5％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 6.6年から +215.7 ％増)。平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 58.1 坪から +12.4 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 36.3 坪から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 6.6 年 → 2026年 20.8 年、+215.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
磐城棚倉駅 19.0 万/坪(昨年同期比 -77.8 ％)
磐城棚倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -77.8％( -66.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 16.0年から +162.5 ％増)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 302.5 坪から -56.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 40.8 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 24.0 分 → 2026年 10.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 16.0 年 → 2026年 42.0 年、+162.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示