【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +46.4％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 30.1年から -51.0 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 89.5 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 41.3 坪から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。安積永盛駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは安積永盛駅で昨年に比べ -6.4 ％、坪単価は 69.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(安積永盛駅)は -6.4 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(安積永盛駅)は -6.4 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.1 年 → 2025年 14.8 年、-51.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安積永盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.4％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安積永盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.4％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | - | - |
| 東館駅 | - | - | 36.4万/坪 (0年/72.6坪) |
| 南石井駅 | - | - | - |
| 磐城石井駅 | - | - | - |
| 磐城塙駅 | - | - | - |
| 近津駅 | - | 5.4万/坪 (28.8年/185坪) | - |
| 中豊駅 | - | - | - |
| 磐城棚倉駅 | - | 3.3万/坪 (55.8年/52.9坪) | 21.0万/坪 (24.8年/46.9坪) |
| 磐城浅川駅 | - | 95.9万/坪 (-0.25年/81.7坪) | - |
| 里白石駅 | - | - | - |
| 磐城石川駅 | - | 41.1万/坪 (25.8年/87.7坪) | 9.7万/坪 (44.6年/165坪) |
| 野木沢駅 | - | - | 26.0万/坪 (29.8年/321坪) |
| 川辺沖駅 | - | - | - |
| 泉郷駅 | - | - | - |
| 川東駅 | - | - | - |
| 小塩江駅 | - | - | - |
| 谷田川駅 | - | - | - |
| 磐城守山駅 | - | 28.7万/坪 (55.8年/157坪) | - |
| 安積永盛駅 | 69.1万/坪 (14.8年/81.7坪) | 73.8万/坪 (13.3年/65.0坪) | 70.3万/坪 (32.0年/68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安積永盛駅 69.1 万/坪(昨年同期比 -6.4 ％)
安積永盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.4％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 13.3年から +11.3 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 65.0 坪から +25.6 ％増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 49.4 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 13.3 年 → 2025年 14.8 年、+11.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示