この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅～荒砥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -77.2％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -88.0％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.7年(昨年 33.2年から +28.8 ％増)。平均土地面積は 119.7 坪 (昨年 156.6 坪から -23.6 ％減)。平均建物面積は 68.8 坪 (昨年 57.7 坪から +19.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(南長井駅)は -51.7 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤湯駅)は -91.9 ％(坪単価 -49.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.2 分 → 2026年 11.7 分、-35.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.0 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 33.2 年 → 2026年 42.7 年、+28.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.6 ％ → 2026年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -57.2％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南長井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -51.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤湯駅 | 4.3万/坪 (28.5年/192坪) | 53.6万/坪 (23.1年/104坪) | 17.4万/坪 (38.2年/88.0坪) |
| 南陽市役所駅 | - | - | 29.8万/坪 (29.3年/125坪) |
| 宮内駅 | - | 13.7万/坪 (36.5年/197坪) | 9.2万/坪 (38.1年/90.8坪) |
| おりはた駅 | - | 12.4万/坪 (44.4年/159坪) | 4.0万/坪 (46.8年/199坪) |
| 梨郷駅 | - | - | - |
| 西大塚駅 | - | - | - |
| 今泉駅 | - | - | - |
| 時庭駅 | - | - | 12.8万/坪 (28.8年/239坪) |
| 南長井駅 | 2.9万/坪 (62.0年/48.4坪) | 5.9万/坪 (43.8年/190坪) | 26.5万/坪 (34.4年/153坪) |
| 長井駅 | 8.8万/坪 (58.0年/49.9坪) | 20.6万/坪 (34.5年/153坪) | 38.4万/坪 (31.6年/104坪) |
| あやめ公園駅 | 5.0万/坪 (35.0年/99.8坪) | 12.5万/坪 (34.0年/93.2坪) | 20.6万/坪 (46.9年/194坪) |
| 羽前成田駅 | - | 1.6万/坪 (33.0年/333坪) | 5.5万/坪 (54.5年/115坪) |
| 白兎駅 | - | - | - |
| 蚕桑駅 | - | - | 7.0万/坪 (35.5年/333坪) |
| 鮎貝駅 | - | 7.7万/坪 (24.0年/424坪) | - |
| 四季の郷駅 | - | - | 6.2万/坪 (23.3年/55.2坪) |
| 荒砥駅 | 8.1万/坪 (44.0年/136坪) | 16.8万/坪 (30.6年/191坪) | 3.4万/坪 (47.9年/113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南長井駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
南長井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -51.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 62.0年(昨年 43.8年から +41.7 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 190.1 坪から -74.5 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 77.1 坪から -54.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.5 分 → 2026年 9.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 43.8 年 → 2026年 62.0 年、+41.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 80.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
赤湯駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -91.9 ％)
赤湯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -91.9％( -49.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 23.1年から +23.6 ％増)。平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 104.0 坪から +84.7 ％増)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 35.2 坪から +244.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.2 分 → 2026年 10.5 分、-47.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.1 年 → 2026年 28.5 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示