この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅～荒砥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +106.9％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +7.1％( +1件)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 36.0年から -23.0 ％減)。平均土地面積は 150.3 坪 (昨年 152.9 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 74.4 坪から -33.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 17 駅)。比較可能な4駅中4駅で値上がりした。あやめ公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤湯駅で昨年に比べ +206.0 ％、坪単価は 83.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤湯駅)は +206.0 ％(坪単価 +56.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(あやめ公園駅)は +37.7 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.0 年 → 2025年 27.8 年、-23.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.4 分 → 2025年 20.1 分、+49.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 60.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 6.7 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落3件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤湯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +206.0％( +56.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南長井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +168.7％( +2.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
| 山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤湯駅 | 83.7万/坪 (20.3年/62.0坪) | 27.4万/坪 (29.3年/96.2坪) | 31.3万/坪 (31.9年/78.7坪) |
| 南陽市役所駅 | - | 6.6万/坪 (34.3年/224坪) | 62.8万/坪 (5.3年/66.6坪) |
| 宮内駅 | 46.3万/坪 (24.3年/257坪) | 17.6万/坪 (46.3年/118坪) | 4.4万/坪 (49.3年/98.8坪) |
| おりはた駅 | - | 3.4万/坪 (0年/303坪) | - |
| 梨郷駅 | - | - | - |
| 西大塚駅 | - | - | - |
| 今泉駅 | - | - | - |
| 時庭駅 | - | 12.8万/坪 (28.8年/239坪) | - |
| 南長井駅 | 3.4万/坪 (36.8年/128坪) | 1.3万/坪 (60.3年/245坪) | - |
| 長井駅 | 38.6万/坪 (15.8年/189坪) | - | 91.8万/坪 (0.25年/65.0坪) |
| あやめ公園駅 | 16.7万/坪 (35.9年/67.6坪) | 12.1万/坪 (50.3年/159坪) | 105万/坪 (-0.75年/90.8坪) |
| 羽前成田駅 | 1.6万/坪 (0年/333坪) | - | 12.7万/坪 (39.3年/87.7坪) |
| 白兎駅 | - | - | - |
| 蚕桑駅 | - | - | - |
| 鮎貝駅 | - | - | - |
| 四季の郷駅 | - | 11.7万/坪 (23.3年/60.5坪) | - |
| 荒砥駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤湯駅 83.7 万/坪(昨年同期比 +206.0 ％)
赤湯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +206.0％( +56.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 29.3年から -30.8 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 96.2 坪から -35.5 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 53.5 坪から -48.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.3 年 → 2025年 20.3 年、-30.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
あやめ公園駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +37.7 ％)
あやめ公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +37.7％( +4.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 50.3年から -28.5 ％減)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 158.8 坪から -57.5 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 45.4 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 50.3 年 → 2025年 35.9 年、-28.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示