この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の由利高原鉄道鳥海山ろく線 (羽後本荘駅～矢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -47.7％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -88.7％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 27.5年から +54.1 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 103.0 坪から +17.5 ％増)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 47.1 坪から +15.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(羽後本荘駅)は -50.9 ％(坪単価 -24.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽後本荘駅)は -50.9 ％(坪単価 -24.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.7 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 27.5 年 → 2026年 42.4 年、+54.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.4 ％ → 2026年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -50.9％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -50.9％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 由利高原鉄道鳥海山ろく線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽後本荘駅 | 23.7万/坪 (42.4年/121坪) | 48.3万/坪 (27.4年/104坪) | 38.8万/坪 (31.8年/93.7坪) |
| 薬師堂駅 | - | 52.2万/坪 (20.6年/97.4坪) | 47.0万/坪 (27.3年/239坪) |
| 子吉駅 | - | - | 2.9万/坪 (56.3年/66.6坪) |
| 鮎川駅 | - | - | 7.8万/坪 (0年/393坪) |
| 黒沢駅 | - | - | - |
| 前郷駅 | - | 1.1万/坪 (52.5年/130坪) | - |
| 久保田駅 | - | - | - |
| 西滝沢駅 | - | - | - |
| 吉沢駅 | - | - | - |
| 川辺駅 | - | - | - |
| 矢島駅 | - | 7.2万/坪 (36.0年/88.7坪) | 4.1万/坪 (34.1年/168坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽後本荘駅 23.7 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -50.9％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 27.4年から +54.4 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 104.3 坪から +16.0 ％増)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 44.6 坪から +21.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.4 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 27.4 年 → 2026年 42.4 年、+54.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.8 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示