この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の由利高原鉄道鳥海山ろく線 (羽後本荘駅～矢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.1％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 40.5年から -20.2 ％減)。平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 118.8 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 44.7 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。羽後本荘駅、矢島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢島駅で昨年に比べ +90.5 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(矢島駅)は +90.5 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽後本荘駅)は +27.6 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.5 年 → 2025年 32.4 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.0 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.1 分 → 2025年 24.5 分、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 53.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.6％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +90.5％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 由利高原鉄道鳥海山ろく線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽後本荘駅 | 42.6万/坪 (31.4年/94.0坪) | 33.4万/坪 (40.4年/105坪) | 23.4万/坪 (34.9年/100坪) |
| 薬師堂駅 | - | 47.0万/坪 (27.3年/239坪) | 44.3万/坪 (29.3年/144坪) |
| 子吉駅 | - | 2.9万/坪 (56.3年/66.6坪) | - |
| 鮎川駅 | - | - | - |
| 黒沢駅 | - | - | - |
| 前郷駅 | - | - | - |
| 久保田駅 | - | - | - |
| 西滝沢駅 | - | - | - |
| 吉沢駅 | - | - | - |
| 川辺駅 | - | - | - |
| 矢島駅 | 9.3万/坪 (37.8年/83.2坪) | 4.9万/坪 (0年/299坪) | 14.7万/坪 (57.6年/88.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢島駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +90.5 ％)
矢島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +90.5％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 299.5 坪から -72.2 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 81.7 坪から -49.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 54.5 分、+289.3 ％と大きく増加)
羽後本荘駅 42.6 万/坪(昨年同期比 +27.6 ％)
羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.6％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 40.4年から -22.3 ％減)。平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 105.0 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 42.8 坪から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.4 年 → 2025年 31.4 年、-22.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.7 分 → 2025年 19.5 分、-14.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 54.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示