【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 197 件(１年前(2024年)に比べて -33.2％( -98件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 19.0年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 77.2 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 44.6 坪から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。八乙女駅、旭ケ丘駅、北仙台駅、愛宕橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛宕橋駅で昨年に比べ +59.1 ％、坪単価は 84.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(愛宕橋駅、八乙女駅)は +51.9 ％(坪単価 +36.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長町駅、北四番丁駅)は -41.5 ％(坪単価 -58.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.2 ％ → 2025年 31.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 2.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.2 ％ → 2025年 17.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 ％ → 2025年 27.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八乙女駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.6％( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -61.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.8％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 78.5万/坪 (20.0年/78.1坪) | 88.6万/坪 (17.5年/78.4坪) | 82.1万/坪 (21.1年/79.5坪) |
| 八乙女駅 | 135万/坪 (22.2年/129坪) | 93.0万/坪 (12.6年/60.8坪) | 74.7万/坪 (23.0年/93.4坪) |
| 黒松駅 | 93.4万/坪 (20.4年/51.4坪) | 89.4万/坪 (35.6年/81.1坪) | 87.5万/坪 (20.4年/62.2坪) |
| 旭ケ丘駅 | 111万/坪 (13.8年/51.5坪) | 87.3万/坪 (22.8年/70.3坪) | 88.1万/坪 (26.2年/69.5坪) |
| 台原駅 | 98.9万/坪 (13.5年/72.7坪) | 111万/坪 (6.1年/74.6坪) | 97.0万/坪 (16.3年/50.6坪) |
| 北仙台駅 | 100万/坪 (14.4年/55.0坪) | 79.3万/坪 (17.2年/92.3坪) | 89.3万/坪 (20.0年/80.8坪) |
| 北四番丁駅 | 80.1万/坪 (45.1年/110坪) | 125万/坪 (35.0年/71.6坪) | 186万/坪 (17.1年/119坪) |
| 勾当台公園駅 | 118万/坪 (46.8年/34.8坪) | - | 99.7万/坪 (38.8年/48.4坪) |
| 広瀬通駅 | - | - | 179万/坪 (31.8年/77.1坪) |
| 仙台駅 | 57.4万/坪 (26.2年/101坪) | 61.6万/坪 (22.6年/75.6坪) | 88.9万/坪 (23.9年/84.9坪) |
| 五橋駅 | - | 610万/坪 (54.3年/55.2坪) | - |
| 愛宕橋駅 | 84.1万/坪 (16.1年/45.9坪) | 52.9万/坪 (29.3年/63.5坪) | 56.3万/坪 (34.8年/71.3坪) |
| 河原町駅 | 94.5万/坪 (9.2年/47.6坪) | 95.9万/坪 (18.3年/60.6坪) | 107万/坪 (12.3年/52.5坪) |
| 長町一丁目駅 | 97.6万/坪 (1.3年/34.8坪) | 111万/坪 (30.5年/138坪) | 138万/坪 (10.8年/43.9坪) |
| 長町駅 | 81.8万/坪 (24.2年/60.5坪) | 155万/坪 (10.6年/114坪) | 102万/坪 (17.6年/64.1坪) |
| 長町南駅 | 65.1万/坪 (29.0年/86.1坪) | 82.3万/坪 (19.0年/68.7坪) | 65.6万/坪 (21.1年/62.3坪) |
| 富沢駅 | 128万/坪 (18.6年/67.8坪) | 121万/坪 (14.8年/105坪) | 150万/坪 (1.6年/120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
愛宕橋駅 84.1 万/坪(昨年同期比 +59.1 ％)
愛宕橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +59.1％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 29.3年から -45.0 ％減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 63.5 坪から -27.8 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 28.0 坪から +15.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.3 年 → 2025年 16.1 年、-45.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.5 分 → 2025年 15.3 分、-39.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
八乙女駅 134.5 万/坪(昨年同期比 +44.6 ％)
八乙女駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.6％( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -61.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 12.6年から +76.0 ％増)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 60.8 坪から +111.5 ％増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 37.3 坪から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 38.2 分 → 2025年 29.0 分、-24.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.6 年 → 2025年 22.2 年、+76.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
長町駅 81.8 万/坪(昨年同期比 -47.2 ％)
長町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.2％( -73.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 10.6年から +128.2 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 113.7 坪から -46.8 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 43.1 坪から -28.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.6 年 → 2025年 24.2 年、+128.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.2 分 → 2025年 27.5 分、+81.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
北四番丁駅 80.1 万/坪(昨年同期比 -35.8 ％)
北四番丁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.8％( -44.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.1年(昨年 35.0年から +29.0 ％増)。平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 71.6 坪から +53.5 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 59.5 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 9.0 分、-43.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 35.0 年 → 2025年 45.1 年、+29.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示