【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅～金田一温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.6％( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -33.8％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 29.9年から +8.3 ％増)。平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 94.4 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 50.7 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。巣子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは巣子駅で昨年に比べ +27.0 ％、坪単価は 52.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(巣子駅)は +27.0 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(厨川駅)は -62.2 ％(坪単価 -47.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 36.3 分 → 2025年 30.5 分、-16.0 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 34.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.1 ％ → 2025年 41.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.7％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -27.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.1％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| いわて銀河鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 53.7万/坪 (31.8年/97.7坪) | 48.5万/坪 (33.4年/99.2坪) | 58.6万/坪 (29.0年/99.1坪) |
| 青山駅 | 36.7万/坪 (38.5年/62.3坪) | 52.8万/坪 (23.3年/87.2坪) | 49.9万/坪 (34.3年/81.7坪) |
| 厨川駅 | 28.7万/坪 (39.3年/81.7坪) | 76.1万/坪 (24.3年/95.3坪) | 79.8万/坪 (14.9年/81.7坪) |
| 巣子駅 | 52.2万/坪 (16.9年/57.5坪) | 41.1万/坪 (24.8年/75.0坪) | 17.8万/坪 (38.3年/55.2坪) |
| 滝沢駅 | 51.8万/坪 (32.0年/138坪) | - | 21.4万/坪 (30.3年/66.6坪) |
| 渋民駅 | - | - | - |
| 好摩駅 | - | 31.5万/坪 (22.3年/136坪) | 22.3万/坪 (35.3年/168坪) |
| 岩手川口駅 | - | 26.4万/坪 (27.3年/101坪) | - |
| いわて沼宮内駅 | - | 14.2万/坪 (33.3年/67.3坪) | 10.1万/坪 (54.3年/75.6坪) |
| 御堂駅 | - | - | - |
| 奥中山高原駅 | - | - | - |
| 小繋駅 | - | - | - |
| 小鳥谷駅 | 1.9万/坪 (40.3年/145坪) | - | - |
| 一戸駅 | - | 112万/坪 (0.25年/90.8坪) | - |
| 二戸駅 | 8.3万/坪 (0年/112坪) | 19.7万/坪 (31.8年/107坪) | 1.1万/坪 (0年/242坪) |
| 斗米駅 | - | 5.0万/坪 (34.3年/121坪) | 23.0万/坪 (30.8年/73.4坪) |
| 金田一温泉駅 | - | 65.7万/坪 (51.3年/72.6坪) | 68.5万/坪 (51.3年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
巣子駅 52.2 万/坪(昨年同期比 +27.0 ％)
巣子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.0％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 24.8年から -31.8 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 75.0 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 60.7 坪から -56.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.8 年 → 2025年 16.9 年、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.1 分 → 2025年 13.7 分、-35.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
厨川駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -62.2 ％)
厨川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.2％( -47.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 24.3年から +61.8 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 95.3 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 30.1 坪から +131.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.2 分 → 2025年 25.0 分、-11.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.3 年 → 2025年 39.3 年、+61.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示