【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR釜石線 (花巻駅～釜石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +4.6％( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -84件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 33.8年から -11.0 ％減)。平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 126.5 坪から -21.7 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 54.9 坪から -35.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。土沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上有住駅で昨年に比べ +666.1 ％、坪単価は 86.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(上有住駅)は +666.1 ％(坪単価 +74.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(洞泉駅)は -36.1 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 33.8 年 → 2026年 30.1 年、-11.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 21.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.4 ％ → 2026年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上有住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +666.1％( +74.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洞泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -36.1％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR釜石線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 花巻駅 | 35.2万/坪 (31.4年/67.8坪) | 35.9万/坪 (32.8年/127坪) | 37.3万/坪 (29.1年/136坪) |
| 似内駅 | - | - | 140万/坪 (55.5年/36.3坪) |
| 新花巻駅 | - | - | 31.8万/坪 (22.5年/92.6坪) |
| 小山田駅 | - | - | - |
| 土沢駅 | 20.9万/坪 (31.0年/248坪) | 12.4万/坪 (55.3年/66.6坪) | 4.7万/坪 (49.3年/346坪) |
| 晴山駅 | 0.5万/坪 (38.0年/163坪) | - | - |
| 岩根橋駅 | - | - | - |
| 宮守駅 | - | - | 2.7万/坪 (48.5年/113坪) |
| 柏木平駅 | - | - | - |
| 鱒沢駅 | - | - | - |
| 岩手二日町駅 | - | - | - |
| 綾織駅 | - | - | |
| 遠野駅 | 38.2万/坪 (26.7年/80.7坪) | 16.0万/坪 (38.1年/138坪) | 22.2万/坪 (39.7年/147坪) |
| 青笹駅 | - | - | - |
| 岩手上郷駅 | - | 5.6万/坪 (45.8年/71.1坪) | 8.4万/坪 (46.0年/225坪) |
| 平倉駅 | - | - | - |
| 足ケ瀬駅 | - | 12.2万/坪 (43.0年/393坪) | - |
| 上有住駅 | 86.0万/坪 (7.0年/99.8坪) | 11.2万/坪 (6.5年/201坪) | 14.1万/坪 (39.0年/87.7坪) |
| 陸中大橋駅 | - | - | - |
| 洞泉駅 | 9.4万/坪 (38.5年/127坪) | 14.7万/坪 (11.0年/175坪) | - |
| 松倉駅 | - | 52.9万/坪 (45.2年/66.6坪) | 10.3万/坪 (40.4年/64.3坪) |
| 小佐野駅 | - | 38.7万/坪 (24.5年/89.2坪) | 35.0万/坪 (28.5年/74.9坪) |
| 釜石駅 | - | 8.4万/坪 (63.5年/87.7坪) | 40.4万/坪 (25.6年/68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上有住駅 86.0 万/坪(昨年同期比 +666.1 ％)
上有住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +666.1％( +74.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 6.5年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 201.2 坪から -50.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 50.7 坪から -40.3 ％減)。
洞泉駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
洞泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -36.1％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 11.0年から +250.0 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 175.5 坪から -27.6 ％減)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 33.3 坪から +61.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.0 分 → 2026年 11.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 11.0 年 → 2026年 38.5 年、+250.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示