【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR釜石線 (花巻駅～釜石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +22.2％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -36.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 38.7年から -22.3 ％減)。平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 136.4 坪から -27.4 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 50.4 坪から -30.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(上有住駅)は +605.7 ％(坪単価 +73.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(洞泉駅)は -36.1 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 38.7 年 → 2026年 30.1 年、-22.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.5 ％ → 2026年 21.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 52.6 ％ → 2026年 35.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 25.4 分 → 2026年 29.0 分、+14.1 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上有住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +605.7％( +73.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洞泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -36.1％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR釜石線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 花巻駅 | 35.2万/坪 (31.4年/67.8坪) | 35.2万/坪 (39.2年/82.0坪) | 37.0万/坪 (37.9年/101坪) |
| 似内駅 | - | - | - |
| 新花巻駅 | - | - | 30.5万/坪 (28.0年/99.8坪) |
| 小山田駅 | - | - | - |
| 土沢駅 | 20.9万/坪 (31.0年/248坪) | - | - |
| 晴山駅 | 0.5万/坪 (38.0年/163坪) | - | - |
| 岩根橋駅 | - | - | - |
| 宮守駅 | - | - | 2.7万/坪 (48.5年/113坪) |
| 柏木平駅 | - | - | - |
| 鱒沢駅 | - | - | - |
| 岩手二日町駅 | - | - | - |
| 綾織駅 | - | - | - |
| 遠野駅 | 38.2万/坪 (26.7年/80.7坪) | 18.7万/坪 (46.8年/174坪) | 8.4万/坪 (41.0年/108坪) |
| 青笹駅 | - | - | - |
| 岩手上郷駅 | - | - | - |
| 平倉駅 | - | - | - |
| 足ケ瀬駅 | - | 12.2万/坪 (43.0年/393坪) | - |
| 上有住駅 | 86.0万/坪 (7.0年/99.8坪) | 12.2万/坪 (0年/333坪) | 14.1万/坪 (39.0年/87.7坪) |
| 陸中大橋駅 | - | - | - |
| 洞泉駅 | 9.4万/坪 (38.5年/127坪) | 14.7万/坪 (11.0年/175坪) | - |
| 松倉駅 | - | - | 15.1万/坪 (31.0年/46.9坪) |
| 小佐野駅 | - | 13.9万/坪 (33.0年/151坪) | 69.4万/坪 (1.0年/42.4坪) |
| 釜石駅 | - | - | 21.5万/坪 (6.0年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上有住駅 86.0 万/坪(昨年同期比 +605.7 ％)
上有住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +605.7％( +73.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 332.8 坪から -70.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 57.5 坪から -47.4 ％減)。
洞泉駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
洞泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -36.1％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 11.0年から +250.0 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 175.5 坪から -27.6 ％減)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 33.3 坪から +61.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.0 分 → 2026年 11.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 11.0 年 → 2026年 38.5 年、+250.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示